Marché immobilier à Bueil (27730) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Bueil s'établit à 2 316 EUR, avec une interquartile entre 1 908 et 2 724 EUR/m². Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 227 kWh/m², ce qui correspond à une classe D-E. Parmi les 151 diagnostics analysés, 15,2 % des logements présentent des performances énergétiques faibles (classes F et G). Le reste du parc offre une efficacité énergétique correcte ou améliorable. Les 172 ventes enregistrées sur la période reflètent une dynamique de marché stable et régulière pour une commune de cette taille.

Le score de sécurité générale de Bueil s'établit à 62/100, traduisant un environnement ordinaire au regard des risques classiques. La commune est exposée à un risque d'inondation (PPRI présent) et présente une faible exposition au risque argile. Le niveau de risque sismique est très faible (niveau 1/5). La faible densité de population contribue à une atmosphère calme. Les habitants bénéficient d'une offre de services de proximité et de la présence locale de la gendarmerie pour les interventions d'urgence.

Bueil est desservi par une gare SNCF offrant des liaisons ferroviaires vers Paris et les grandes agglomérations régionales. La commune bénéficie d'accès par les axes routiers principaux, facilitant les trajets vers Évreux et Mantes-la-Jolie. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité. Cette configuration permet aux résidents de combiner la vie rurale avec un accès raisonnable aux centres urbains et aux opportunités professionnelles pour les trajets quotidiens ou occasionnels.

La commune dispose de 2 établissements scolaires offrant une scolarité de proximité pour les enfants du village : généralement une école maternelle et une école primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles via des transports scolaires organisés. Cette offre locale limite les trajets quotidiens pour la scolarité primaire et bénéficie à la vie familiale de proximité.

La vie locale à Bueil s'articule autour d'une communauté établie. On y trouve les commerces et services essentiels : boulangerie, épicerie et autres petits commerces de proximité. Plusieurs associations locales proposent des activités sportives, culturelles et de loisirs. Les événements communaux, tels que les marchés et les fêtes de village, ponctuent l'année. L'environnement rural offre des opportunités de promenades et de détente. Le revenu médian de la commune est de 19 683 EUR, avec 85 % de propriétaires occupants et 24,6 % de la population sous le seuil de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bueil (2 316 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Illiers-le-Bois, affiche 3 585 €/m² (+54,8 % de plus) ; à l'inverse, La Chaussée-d'Ivry reste à 2 015 €/m² (-13,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bueil est une commune rurale active avec des prix immobiliers modérés et une accessibilité correcte aux centres urbains. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre de vie moins dense, avec écoles et commerces de proximité, tout en conservant un accès ferroviaire et routier aux pôles régionaux.

Cette analyse de Bueil repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.