171 transactions DVF analysées, prix médian 2 150 €/m², indice de tension ITIC 43/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Chaussée-d'Ivry est une commune de 1 321 habitants en Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Village de taille modeste, elle offre un cadre rural avec une vie locale basée sur les initiatives communales. Le marché immobilier y reste actif, avec 171 transactions analysées. L'environnement naturel préservé permet des activités de plein air. La commune s'inscrit dans un contexte agricole historique, avec un parc bâti dominé par l'habitat individuel.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 496 € | — |
| Maison | 2 315 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 150 € | 1 708 — 2 563 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à La Chaussée-d'Ivry s'établit à 2 150 €/m² selon les données DVF (fourchette P25-P75 : 1 708–2 563 €/m²), basé sur 171 transactions analysées. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles avec terrains. La consommation énergétique moyenne s'élève à 163 kWh/m², correspondant à une classe C/D, acceptable pour un habitat rural. Environ 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cette performance reflète le parc ancien prédominant. Les acquéreurs doivent évaluer les coûts potentiels de rénovation avant achat.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, très faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'exposition au risque argile est classée « moyen ». La faible densité de population contribue à un environnement calme. La localisation enregistre un score de 42/100, reflet de l'isolement relatif du territoire. Il convient de vérifier les conditions géotechniques spécifiques du terrain avant construction.
La Chaussée-d'Ivry est principalement accessible par le réseau routier. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Le village bénéficie de la proximité avec des axes majeurs comme la N12 et l'A13, facilitant l'accès à Paris et aux agglomérations environnantes. Des lignes de bus desservent les communes voisines selon une fréquence adaptée à la vie rurale. L'absence de gare ferroviaire impose de se déplacer vers les villes alentour pour les trajets en train. Les trajets quotidiens vers les centres urbains nécessitent un véhicule personnel.
La Chaussée-d'Ivry dispose d'un établissement scolaire pour l'éducation des jeunes enfants. Cette proximité permet aux enfants un accès facile à pied ou à vélo. Pour les niveaux secondaires (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, accessibles par transport scolaire. L'Éducation Nationale assure la qualité pédagogique de ces cursus. Les familles doivent anticiper les trajets vers les collèges et lycées des zones alentour.
La vie locale s'organise autour d'initiatives communales et d'associations animant régulièrement la commune. Les commerces de proximité restent limités ; l'essentiel du quotidien s'y trouve, mais les achats importants requièrent un déplacement vers les villes voisines. Des événements (fêtes, marchés) rythment l'année. Le patrimoine naturel préservé offre des opportunités de loisirs en plein air : randonnées, balades à vélo. La commune s'adresse aux habitants en quête de vie rurale et d'engagement local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Chaussée-d'Ivry (2 150 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bueil, à proximité, atteint 2 598 €/m² (+20,8 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, La Chaussée-d'Ivry représente une alternative économique pertinente.
La Chaussée-d'Ivry est une commune rurale de petite taille, proposant un marché immobilier à 2 150 €/m² en moyenne. Elle convient aux acquéreurs privilégiant l'accessibilité routière et l'absence de densité urbaine. La performance énergétique correcte du parc (163 kWh/m²) et les aléas géotechniques modérés ne posent pas d'obstacle majeur. L'accès aux services et établissements scolaires implique des déplacements réguliers. Elle n'offre pas d'enjeu d'investissement particulier.
Cette analyse de La Chaussée-d'Ivry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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