434 transactions DVF analysées, prix médian 2 123 €/m², indice de tension ITIC 39/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ivry-la-Bataille est une commune de l'Eure en Normandie, peuplée de 2 609 habitants. Traversée par l'Eure, elle possède un patrimoine architectural notable, notamment les vestiges de son château médiéval. Accessible via la D836, la commune offre une vie locale rurale avec des commerces de proximité et des services essentiels. Elle se situe à proximité de Dreux et des axes routiers majeurs (N12), facilitant les déplacements vers les pôles d'emploi régionaux et l'Île-de-France.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 334 € | — |
| Maison | 2 372 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 123 € | 1 678 — 2 771 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Ivry-la-Bataille s'établit à 2 123 €/m² (intervalle interquartile 1 678–2 771 €/m²), sur la base de 434 ventes analysées. La tendance annuelle affiche une baisse de 10,71 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, avec une faible proportion d'appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 260 kWh/m², traduisant un habitat majoritairement ancien. Sur 406 diagnostics, 19,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les maisons individuelles nécessitent souvent des travaux de rénovation pour améliorer leur efficacité énergétique.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, avec une localisation notée 45/100. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est actif, lié à la proximité de l'Eure. Le niveau sismique est classé 1 sur 5 (très faible). La nature argileuse des sols est qualifiée de faible pour les mouvements de terrain. La commune bénéficie d'une présence régulière de la gendarmerie. Le taux de criminalité reste modéré, contribuant à un environnement résidentiel sécurisé. Les risques climatiques et géotechniques sont maîtrisés à Ivry-la-Bataille.
Ivry-la-Bataille est principalement accessible par route via la D836, qui la relie à Dreux, Évreux et aux axes majeurs comme la N12. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. La gare de Dreux, distante de 20 minutes environ, offre des liaisons vers Paris-Montparnasse. Des lignes de bus locales desservent les communes alentour, bien que la voiture soit le mode de transport prédominant. Cette configuration assure une connexion correcte avec les pôles d'emploi régionaux tout en préservant le caractère rural de la commune.
Ivry-la-Bataille dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire. Les collèges et lycées les plus proches sont implantés dans les communes limitrophes comme Anet ou Dreux, accessibles par les transports scolaires. Cette organisation permet une scolarité élémentaire de proximité avec une transition en douceur vers les niveaux supérieurs. La présence d'écoles locales constitue un point d'ancrage pour les familles.
La commune offre les services essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie et artisans. Un marché hebdomadaire fonctionne régulièrement. L'Eure permet des activités de pêche et de loisirs de plein air. Le patrimoine comprend les vestiges du château médiéval et l'église Saint-Martin. Des événements et festivités sont organisés par la mairie et les associations locales. La cohésion sociale est renforcée par la vie associative. Ce contexte soutient une dynamique résidentielle modeste mais structurée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ivry-la-Bataille (2 123 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bueil, affiche 2 598 €/m² (+22,4 % de plus) ; à l'inverse, Croth reste à 1 488 €/m² (-29,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ivry-la-Bataille répond aux demandes d'un profil résidentiel rural : accès routier correct, services locaux présents, sécurité stable. Le marché immobilier enregistre une baisse récente (−10,71 % en 12 mois) à 2 123 €/m². Avec 60,7 % de propriétaires et un revenu médian de 19 683 €, la commune attire une population ancrée localement. Le parc énergétique nécessite des investissements (19,5 % en classes F-G). Convient aux acquéreurs recherchant la stabilité rurale et la proximité des axes routiers.
Cette analyse de Ivry-la-Bataille repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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