Marché immobilier à Anet (28260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Anet s'établit à 2 217 €, avec une fourchette de 1 792 à 2 732 €. Sur la base de 472 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une hausse de 9,71 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 170 kWh/m² (classe D), correspondant à une performance énergétique correcte. Le parc comporte 13,1 % de passoires thermiques (classes F et G). La commune propose principalement des maisons individuelles avec jardin et quelques appartements. Les biens sont majoritairement anciens, typiques du bâti rural du XIXe et XXe siècles.

Anet enregistre un score de sécurité de 64/100. La commune est exposée à un risque sismique de niveau 1 sur 5 (très faible). Aucune zone soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation n'est identifiée. Les sols présentent une aléa argile faible. Le revenu médian annuel des résidents s'élève à 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %. Le taux de propriétaires occupants atteint 66,7 %, reflétant une assise foncière stable. La présence d'une gendarmerie contribue à la maintien de l'ordre public.

Anet est traversée par des routes départementales qui assurent une connexion avec les axes régionaux vers Dreux et Mantes-la-Jolie. Des lignes de bus régulières relient la commune aux agglomérations proches. La gare de Dreux, accessible en voiture, offre des liaisons ferroviaires vers Paris et les grandes villes de la région. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. L'accessibilité routière demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et les liaisons interprovinciales.

Anet dispose de quatre établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, élémentaire et collège. Les enfants y bénéficient d'une scolarité de proximité sans nécessiter de déplacement vers les villes voisines pour ces niveaux. Cette offre scolaire locale répond aux besoins des familles résidant dans la commune. Les établissements secondaires complémentaires (lycée) supposent cependant un déplacement vers Dreux ou les agglomérations alentour.

Anet dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie, pharmacie) et de services de santé. Un marché hebdomadaire se tient en centre-ville. Le Château d'Anet, édifié au XVIe siècle, constitue un pôle patrimonial et culturel majeur. Les bords de l'Eure, cours d'eau traversant la commune, offrent des espaces de promenade. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive. La commune s'inscrit dans un environnement naturel préservé, favorable aux activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Anet (2 217 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bû, affiche 2 534 €/m² (+14,3 % de plus) ; à l'inverse, Croth reste à 1 488 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Anet est une commune rurale de 2 721 habitants offrant un prix médian de 2 217 €/m² avec une performance énergétique en classe D. Elle présente un cadre sécurisé (score 64/100) et une offre scolaire locale. Elle convient à ceux cherchant à s'établir en zone rurale avec services de proximité et accessibilité routière régionale, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre culturelle et commerciale limitée.

Cette analyse de Anet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.