Marché immobilier à Saussay (28260) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier à Saussay affiche un prix médian de 2 158 €/m² (intervalle interquartile : 1 722–2 549 €/m²), calculé sur 165 transactions analysées. La tendance sur 12 mois montre une variation de +14,49 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrains spacieux. Sur 120 diagnostics énergétiques analysés, la consommation moyenne est de 216 kWh/m², avec 22,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). Cette consommation situe la majorité des logements en classes D ou E, nécessitant des améliorations thermiques pour une meilleure performance. Les risques géologiques sont limités (aléa argile moyen, pas de PPRI, sismicité niveau 1/5). Le taux de propriétaires s'élève à 80,3 %, reflétant une population résidente stable.

Le score de sécurité communal est de 62/100, avec un indice de localisation de 48/100. La commune bénéficie d'un environnement peu dense favorable à la tranquillité. La vigilance mutuelle et l'esprit communautaire participent à un cadre de vie serein. Le revenu médian est de 20 386 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,9 %. Ces données reflètent le profil socio-économique d'une commune rurale où vivent principalement des familles et des actifs indépendants ou agricoles. L'accès aux services de gendarmerie s'effectue via les communes voisines.

Saussay est principalement accessible par la route ; un véhicule personnel est indispensable pour la plupart des déplacements quotidiens. Il n'existe pas de transports en commun réguliers, à l'exception des lignes scolaires desservant les établissements des communes limitrophes. Dreux, ville la plus proche, est accessible en quelques minutes en voiture et offre des services et équipements plus développés. Pour les déplacements longue distance, les gares SNCF de Dreux et de Chartres permettent de rejoindre Paris et d'autres grandes villes. Cette situation est caractéristique des communes rurales du Centre-Val de Loire.

Saussay dispose d'un établissement scolaire de proximité accueillant les enfants en primaire. La présence d'une école sur place facilite l'organisation quotidienne des familles et renforce la vie communautaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette organisation assure une continuité éducative du primaire au lycée tout en conservant une vie locale basée sur le village.

La vie locale s'organise autour d'un esprit communautaire. Les associations et événements ponctuels animent le village et renforcent les liens entre résidents. L'environnement rural offre un accès à la nature et aux loisirs de plein air. Les services essentiels (alimentation, santé, administration) sont soit présents localement, soit accessibles dans les communes voisines à proximité. Cette configuration est typique des communes rurales où la vie quotidienne combine ressources locales et appui sur les centralités proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saussay (2 158 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mouettes, affiche 2 453 €/m² (+13,7 % de plus) ; à l'inverse, Croth reste à 1 488 €/m² (-31,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saussay se positionne comme une commune rurale stable, avec un marché immobilier actif (165 transactions, +14,49 % annuels) et un prix médian de 2 158 €/m². Elle convient à des acquéreurs acceptant une accessibilité routière exclusive et privilégiant un environnement peu dense. Les améliorations thermiques seront un poste de travaux courant (22,5 % de passoires énergétiques). À considérer en fonction des besoins en autonomie automobile et de l'offre immobilière.

Cette analyse de Saussay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.