Prix au m² à Oulins (28260)

Le marché immobilier d'Oulins s'organise principalement autour de maisons individuelles avec terrain, conformément au caractère rural de la commune. Sur la base de 141 transactions analysées, le prix médian s'établit à 2 000 €/m² (plage P25-P75 : 1 666–2 378 €/m²). Cette moyenne reflète des variations selon la localisation, la surface et l'état du bien. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 163 kWh/m², situation caractéristique d'une classe C à D : consommation modérée. Sur 129 diagnostics, 16,3 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier montre une bonne stabilité, avec 81,3 % de propriétaires occupants, signe d'une démographie résiduelle.

Oulins affiche un score de sécurité de 62/100. Le village bénéficie d'une très faible densité de population, facteur favorable à une atmosphère calme. Cependant, le score de localisation (40/100) indique une exposition accrue aux nuisances et une accessibilité aux services réduite. Géologiquement, la commune présente un risque argile faible et un niveau sismique minimal (1/5). Un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est en place. Ces éléments structurent le profil environnemental du territoire : un cadre peu densifié mais avec des contraintes hydrologiques à considérer lors de l'achat.

L'accessibilité d'Oulins repose essentiellement sur le réseau routier via des axes secondaires reliant les communes avoisinantes. L'automobile constitue le moyen de transport dominant pour les trajets quotidiens. Bien qu'aucune gare ne soit implantée sur le territoire communal, des stations ferroviaires se situent dans les communes voisines, offrant des connexions vers les principaux pôles urbains de l'Eure-et-Loir. Des lignes de transport collectif peuvent également assurer la desserte locale. La distance aux grands axes constitue un élément à évaluer selon les trajets professionnels ou scolaires envisagés.

Oulins dispose d'un établissement scolaire, généralement une école primaire, permettant la scolarisation des jeunes enfants sur place. Cet équipement réduit les trajets pour les familles résidant au village. Pour la scolarité au-delà du primaire, les collégiens et lycéens accèdent aux établissements des communes voisines via transports scolaires. La présence d'une école constitue un facteur de maintien et d'attractivité résidentielle. Le revenu médian local s'élève à 20 386 € et 22,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, indicateurs à considérer dans l'évaluation du contexte socio-économique.

Oulins s'organise autour d'une vie communautaire de proximité, ponctuée d'activités associatives et d'événements locaux. Les espaces naturels environnants offrent des opportunités de loisirs de plein air (randonnée, vélo). Les commerces de première nécessité sont concentrés sur place ou dans les communes limitrophes. Le contexte socio-économique témoigne d'une population aux revenus modestes (médiane 20 386 €) avec un taux de pauvreté de 22,9 %. Ces données reflètent un territoire rural avec des enjeux économiques spécifiques. La stabilité résidentielle (81,3 % de propriétaires) caractérise le profil démographique.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Oulins (2 170 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Ouen-Marchefroy, affiche 2 866 €/m² (+32,1 % de plus) ; à l'inverse, Boncourt reste à 1 834 €/m² (-15,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Oulins est une commune rurale stable, adaptée aux acheteurs en quête de vie de proximité et de faible densité. Le prix médian de 2 000 €/m² et la majorité de propriétaires occupants témoignent d'un marché résidentiel peu spéculatif. À évaluer selon les trajets professionnels, compte tenu de la dépendance automobile et de l'accessibilité limitée aux services. Les risques d'inondation (PPRI) requièrent une vérification préalable.

Cette analyse de Oulins repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.