Marché immobilier à Ézy-sur-Eure (27530) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé à Ézy-sur-Eure s'établit à 2 044 €/m² (fourchette interquartile : 1 635–2 653 €/m²), d'après l'analyse de 566 transactions DVF. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 2,09 %. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles, généralement pourvues de jardins, typiques de l'habitat normand. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) moyen s'élève à 177 kWh/m², correspondant à une classe C/D, soit une consommation modérée. Environ 18,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires atteint 66,6 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

Ézy-sur-Eure affiche un score de sécurité de 61/100, avec une localisation cotée 48/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques liés aux inondations (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible), et l'aléa argile est qualifié de faible. Ces données indiquent un profil de risque naturel modéré, propre aux communes riveraines normandes. Les données d'insécurité spécifiques ne permettent pas de conclure à une exception particulière. Une vigilance standard concernant les crues de l'Eure reste recommandée pour les acquisitions en zone à risque.

Ézy-sur-Eure bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante via les axes principaux reliant les communes voisines telles que Dreux et Évreux. Le transport en commun local s'appuie sur des lignes de bus assurant les liaisons avec les communes environnantes et les gares SNCF les plus proches, permettant des correspondances vers Paris. L'automobile demeure le mode de transport dominant pour les habitants. La proximité des axes régionaux facilite les trajets professionnels et les loisirs, bien que le réseau interne de transports en commun reste limité.

Ézy-sur-Eure dispose de 3 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au cours moyen. Une école maternelle et une école primaire permettent la scolarité des jeunes enfants au sein de la commune. Pour la poursuite du cursus secondaire (collège et lycée), les élèves intègrent les établissements des communes voisines, desservis par des transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles d'accéder à une offre éducative de proximité tout en maintenant une continuité pédagogique avec les structures du bassin local.

La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et de commerces de proximité assurant les besoins essentiels (alimentation, services). Des marchés locaux et des événements réguliers animent la commune et favorisent les échanges entre résidents. Les bords de l'Eure offrent des espaces de promenade et des loisirs en plein air. La commune présente un revenu médian de 19 683 €, avec 24,6 % de la population en situation de pauvreté, caractéristiques typiques des petites communes rurales normandes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ézy-sur-Eure (2 044 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mouettes, affiche 2 453 €/m² (+20,0 % de plus) ; à l'inverse, Croth reste à 1 488 €/m² (-27,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ézy-sur-Eure est une commune rurale normande offrant un marché immobilier à prix accessible (2 044 €/m²) et une population majoritairement propriétaire (66,6 %). La consommation énergétique moyenne reste correcte (classe C/D). Elle présente un profil de risque naturel standard et une accessibilité routière satisfaisante, sans constituer une destination d'exception. Elle convient aux acquéreurs recherchant une base résidentielle stable dans un cadre rural, à distance raisonnable des pôles urbains.

Cette analyse de Ézy-sur-Eure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.