Marché immobilier à Cherisy (28500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian constaté à Cherisy s'établit à 2 133 €/m², sur la base de 262 ventes analysées dans les données DVF. L'intervalle interquartile s'étend de 1 847 à 2 569 €/m², reflétant une dispersion notable selon l'état et la localisation des biens. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 6,25 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles, entre pavillons récents en périphérie et maisons de bourg plus anciennes autour de l'église Saint-Pierre. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 176 kWh/m² et 11,7 % des logements sont classés F ou G, soit des passoires thermiques à identifier lors de toute acquisition.

Les indicateurs de sécurité disponibles pour Cherisy donnent un score global de 61/100, avec un score de localisation de 33/100, ce qui suggère une exposition modérée liée au contexte géographique plutôt qu'à une criminalité locale élevée. La commune reste de taille rurale, avec une densité faible et un tissu résidentiel stable. Ces scores sont à interpréter en les comparant aux moyennes des communes rurales de même strate. Un risque de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est présent sur le territoire, en lien avec la proximité de l'Eure, ce qui peut avoir des implications pour certains biens situés en zone concernée.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Cherisy. La commune est directement desservie par la N12, axe reliant Paris à la Bretagne, qui facilite l'accès à Dreux, Houdan et la région Île-de-France. Pour les transports en commun, plusieurs arrêts de bus dans un rayon de 500 mètres assurent des liaisons vers Dreux et les communes voisines via le réseau interurbain. La gare SNCF la plus proche est celle de Dreux, permettant des correspondances ferroviaires vers Paris-Montparnasse. Les habitants sans véhicule restent dépendants de ces liaisons interurbaines pour leurs déplacements quotidiens.

Cherisy dispose de deux établissements scolaires sur son territoire : une école maternelle et une école élémentaire, couvrant la scolarité de la petite section au CM2. Cette présence évite aux familles des déplacements quotidiens pour les cycles 1 et 2. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Dreux, accessibles par les transports scolaires. Dreux propose également des établissements d'enseignement secondaire général, technologique et professionnel, ainsi qu'une offre de formations supérieures courtes.

Le centre-bourg de Cherisy propose des commerces et services de première nécessité. La rivière Eure offre des possibilités de loisirs de plein air, notamment la pêche et les promenades sur les berges. Le tissu associatif local contribue à l'animation communale. Pour une offre élargie — grande distribution, services de santé spécialisés, équipements culturels — les habitants se rendent à Dreux, à quelques minutes par la N12. Le revenu médian de la commune s'établit à 20 386 € par an, avec un taux de pauvreté de 22,9 %, des indicateurs à prendre en compte pour apprécier le profil socio-économique du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Cherisy (2 133 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Serville, affiche 2 734 €/m² (+28,2 % de plus) ; à l'inverse, Dreux reste à 1 714 €/m² (-19,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Cherisy présente un prix médian de 2 133 €/m² avec une tendance haussière de 6,25 % sur 12 mois, dans un marché à dominante maisons individuelles. La proximité de la N12 et de Dreux assure une accessibilité correcte. Les points de vigilance à examiner avant acquisition sont : la présence d'un PPRI lié à l'Eure, le risque argile classé moyen, la proportion de passoires thermiques (11,7 %) et un taux de pauvreté local de 22,9 %.

Cette analyse de Cherisy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.