143 transactions DVF analysées, prix médian 2 120 €/m², indice de tension ITIC 24/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Gemme-Moronval est une commune de 1 114 habitants en Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Ce village rural offre un cadre de vie tranquille, loin des centres urbains. Ses paysages caractérisent la région, et son accès aux services des communes voisines en fait un lieu de résidence pour ceux privilégiant l'environnement rural. La commune dispose d'une école primaire et bénéficie d'une proximité avec les axes routiers menant à Dreux et Chartres.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 2 056 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 120 € | 1 713 — 2 448 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 120 €/m² (P25-P75 : 1 713–2 448 €), relevé sur 143 transactions. Les biens sont principalement des maisons individuelles avec terrains. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne est de 165 kWh/m², classée en C-D, soit une consommation modérée. Parmi 97 diagnostics analysés, 8,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le secteur est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque sismique est de niveau 1 sur 5, très faible. Le taux de propriétaires est élevé (94,7 %), reflétant une population résiduelle stable.
Sainte-Gemme-Moronval affiche un indice de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 36/100, caractéristiques d'une petite commune rurale. Le sentiment de tranquillité est courant en environnement rural, bien que la commune soit dotée de services de gendarmerie pour les interventions. Le revenu médian des résidents s'élève à 20 386 €, et le taux de pauvreté atteint 22,9 %. La configuration rurale et faible densité contribuent généralement à un contexte de délinquance très réduite.
La mobilité à Sainte-Gemme-Moronval repose principalement sur la voiture personnelle. La commune est accessible via des axes départementaux reliant Dreux et Chartres. Les autoroutes A11 et A10 sont accessibles à distance raisonnable pour les déplacements longue distance. Il n'existe pas de gare ferroviaire en localité. Des services de transport scolaire desservent les établissements des communes voisines pour le collège et lycée. Des services de transport à la demande complètent l'offre pour certains trajets.
Sainte-Gemme-Moronval dispose d'une école primaire assurant la scolarisation des enfants du village. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus proches se situent à Dreux ou Chartres, accessibles par transports scolaires organisés. Cette structure est courante dans les communes rurales de taille modérée et implique une accessibilité aux services éducatifs dans les villes avoisinantes.
La vie locale est marquée par une dynamique associative et communautaire. Les commerces de proximité sont limités dans le village ; accès aux services (supermarchés, santé, loisirs) se fait aux communes voisines. L'environnement rural permet randonnées et balades à vélo. Des événements locaux ponctuels animent la vie du bourg. Les habitants bénéficient de l'accessibilité aux services urbains de Dreux et Chartres, distantes de quelques kilomètres.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Gemme-Moronval (2 120 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Serville, affiche 2 734 €/m² (+29,0 % de plus) ; à l'inverse, Dreux reste à 1 714 €/m² (-19,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Sainte-Gemme-Moronval convient aux acquéreurs acceptant un environnement rural avec dépendance automobile. Le prix médian de 2 120 €/m² s'inscrit dans une gamme intermédiaire pour la région. La performance énergétique est satisfaisante (165 kWh/m²), avec peu de passoires thermiques (8,2 %). Le risque d'inondation (PPRI) doit être vérifier auprès de la mairie. La sécurité et tranquillité caractérisent le lieu, adapté aux familles privilégiant l'environnement rural.
Cette analyse de Sainte-Gemme-Moronval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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