334 transactions DVF analysées, prix médian 2 212 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Abondant est une commune de 2 434 habitants située en Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Elle se caractérise par un habitat majoritairement rural et pavillonnaire, avec des espaces verts et une vie de proximité. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles. La commune dispose d'écoles de proximité et bénéficie d'une accessibilité routière vers les villes voisines comme Dreux et Chartres. Elle accueille une population dont le revenu médian s'établit à 20 386 €.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 100 € | — |
| Maison | 2 300 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 212 € | 1 807 — 2 559 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Abondant s'établit à 2 212 €, avec une fourchette entre 1 807 € et 2 559 € pour l'interquartile (données DVF). Sur la période analysée, 334 transactions ont été enregistrées, avec une tendance haussière de 8,07 % sur 12 mois. L'habitat est dominé par des maisons individuelles avec terrains. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 149 kWh/m², correspondant à une performance de classe C/D. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10 % des 261 diagnostics analysés. Le risque d'inondation par débordement de cours d'eau (PPRI) est absent. Les risques de mouvement de terrain liés à l'argile sont classés "Moyen", et le risque sismique est au niveau 1 sur 5.
Le score de sécurité d'Abondant s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 38/100. La commune offre un cadre de faible délinquance, caractéristique des zones rurales de taille modérée. La présence de services de gendarmerie aux environs et la densité réduite contribuent à un environnement peu propice aux risques. Les données environnementales ne révèlent pas de risque d'inondation majeur. La stabilité des sols présente un risque moyen relatif à la présence d'argile, sans impact significatif sur la construction standard. Le profil sismique reste très faible.
Abondant bénéficie d'une accessibilité routière par des routes départementales permettant des connexions vers Dreux, Chartres et les axes régionaux majeurs. Les transports en commun de proximité sont limités ; la desserte se compose principalement de lignes de bus scolaires. L'automobile demeure le moyen de transport privilégié pour la mobilité quotidienne. Les gares SNCF les plus proches, situées dans les communes adjacentes, offrent des connexions ferroviaires vers Paris et les agglomérations environnantes, rendant la commune accessible aux trajets réguliers.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant la maternelle et l'école élémentaire. Ces structures permettent aux enfants de suivre leur scolarité primaire dans un cadre de proximité. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves utilisent les transports scolaires desservant les communes voisines. Cette organisation maintient une offre éducative locale tout en intégrant l'accès à une gamme complète d'établissements secondaires. La taille réduite des écoles locales favorise un encadrement de proximité.
La vie associative et communautaire à Abondant s'organise autour d'associations proposant des activités sportives et culturelles. La commune accueille des événements locaux et des marchés favorisant les échanges de proximité. Les commerces présents répondent aux besoins essentiels ; les offres commerciales plus diversifiées sont accessibles dans les villes voisines. L'environnement rural permet des loisirs de plein air. Le tissu social repose sur les interactions de proximité caractéristiques des communes de cette taille. Le taux de propriétaires s'établit à 79,6 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Abondant (2 212 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Serville, affiche 2 734 €/m² (+23,6 % de plus) ; à l'inverse, Croth reste à 1 488 €/m² (-32,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Abondant est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier à 2 212 €/m² en médiane. Les performances énergétiques sont correctes (149 kWh/m²). La sécurité est satisfaisante pour un profil rural. Les services de proximité et l'accessibilité routière soutiennent l'installation résidentielle. Les risques environnementaux majeurs sont absents. Le choix convient à un projet d'acquisition en zone rurale accessible.
Cette analyse de Abondant repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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