Marché immobilier à Garnay (28500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Garnay s'établit à 1 739 € (fourchette P25-P75 : 1 479–2 217 €), calculé sur 122 ventes analysées. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, typiques des zones rurales. Sur 88 diagnostics DPE, la consommation énergétique moyenne est de 198 kWh/m², soit une performance énergétique de classe C à D. 17 % des logements sont des passoires thermiques (classes F et G). Les biens ne disposant pas de diagnostics affichent souvent une performance énergétique variable, nécessitant parfois des travaux de rénovation. Le territoire ne présente pas de zonage urbain distinctif ; les habitations sont réparties sur l'ensemble de la commune.

Garnay affiche un score de sécurité de 64/100, témoignant d'un environnement globalement paisible. Le score de localisation (33/100) reflète une commune rurale éloignée des centres urbains majeurs, avec une présence sécuritaire discrète. La commune ne connaît pas de problématique criminelle aigüe. Elle est soumise à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation), à une argile de niveau moyen et à une aléa sismique très faible (niveau 1/5). Ces caractéristiques géologiques et climatiques sont des éléments à considérer lors d'un projet d'acquisition immobilière.

Garnay est accessible principalement par la voiture, avec la proximité d'axes routiers majeurs en direction de Dreux. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la commune ou les localités adjacentes. La gare de Dreux, la plus proche, permet de rejoindre Paris et d'autres grandes villes via le réseau ferroviaire. Ce positionnement en convient particulièrement aux résidents employés dans les centres urbains et souhaitant conserver un cadre rural. Les trajets quotidiens dépendent de facto de l'automobile pour les déplacements locaux.

Garnay dispose d'une école primaire accueillant les jeunes habitants de la commune dans un cadre à taille humaine. Pour les niveaux collège et lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, notamment Dreux, qui concentre un large éventail d'établissements. Des services de transport scolaire sont généralement organisés pour faciliter ces trajets. Cette structure impose aux familles de composer avec les déplacements interurbains pour la continuité pédagogique au-delà du niveau primaire.

Les commerces de proximité sont limités au sein de la commune ; les villes voisines offrent l'essentiel des services (supermarchés, pharmacies, santé). La vie associative locale organise des activités sportives et culturelles. Les paysages environnants permettent la randonnée, le vélo et les loisirs de nature. Des événements de village ponctuent l'année civile. L'accès aux services et divertissements requiert cependant des déplacements vers les centres urbains proches, ce qui caractérise la vie rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Garnay (1 739 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Crécy-Couvé, à courte distance, affiche 1 390 €/m² (-20,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Garnay convient aux résidents recherchant un environnement rural accessible, avec école locale et prix immobilier modéré. L'accès aux services et emplois exige la proximité automobile de Dreux. Le choix résidentiel dépend de la tolérance aux trajets quotidiens et de l'adaptation à une offre commerciale limitée sur place.

Cette analyse de Garnay repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.