Marché immobilier à Vernouillet (28500) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 867 €, avec une fourchette interquartile de 1 536 à 2 184 €/m² selon les biens et secteurs. Sur les 12 derniers mois, le marché enregistre une tendance baissière de -3,87 %, avec 990 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 189 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 11 % du parc diagnostiqué. La commune compte 53,5 % de propriétaires occupants, révélant une prédominance de l'accession à la propriété. Les biens proposés couvrent une gamme variée, des pavillons aux petits collectifs, dans les secteurs résidentiels comme le centre-ville ou les environs.

Vernouillet affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 41/100. La commune présente un niveau de risque sismique de 1/5 (très faible) et est exposée à un risque de inondation (PPRI en vigueur), avec un aléa argile qualifié de moyen. Ces données permettent une appréciation factuelle de l'exposition aux risques. La police municipale assure le maintien de l'ordre et la prévention. Les habitants peuvent consulter les données publiques de délinquance pour affiner leur connaissance du contexte local de sécurité.

Vernouillet bénéficie du réseau de bus Linéad, reliant ses quartiers à Dreux, où siège la gare SNCF. Cette gare permet de rejoindre Paris Montparnasse en environ une heure. La N12 traverse la région et facilite les liaisons vers l'Île-de-France et le Centre-Val de Loire. Ces axes structurants offrent aux résidents une accessibilité correcte aux pôles d'activité régionaux et à la capitale, utile pour les navetteurs comme pour les déplacements occasionnels.

Vernouillet compte 15 établissements scolaires, couvrant l'enseignement maternelle, primaire et secondaire (collèges). Cette offre permet aux familles d'accéder à un parcours éducatif complet sur le territoire. Les lycées de Dreux complètent cette infrastructure pour les études secondaires supérieures. Cet ensemble d'équipements répond aux besoins des jeunes ménages et des familles installées dans la commune.

Vernouillet dispose de parcs et espaces verts favorisant les activités de plein air. La vie locale s'organise autour de commerces de proximité, de services essentiels et d'associations sportives et culturelles. Des événements réguliers et marchés animent le calendrier. Le revenu médian s'établit à 18 402 € annuels, avec un taux de pauvreté de 29,2 %, reflétant la composition socio-économique de la commune. Ces données contextualisent l'accès aux ressources et services locaux pour les ménages.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vernouillet (1 867 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Gemme-Moronval, affiche 2 259 €/m² (+21,0 % de plus) ; à l'inverse, Marville-Moutiers-Brûlé reste à 1 629 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vernouillet offre un marché immobilier en baisse légère (-3,87 % sur 12 mois) à 1 867 €/m². La commune dispose d'équipements scolaires et de transports, d'une situation résidentielle stable et d'infrastructures courantes. Les acquéreurs doivent considérer le risque d'inondation (PPRI), l'exposition thermique moyenne du parc (11 % de passoires), et le contexte socio-économique local avant de concrétiser un projet.

Cette analyse de Vernouillet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.