Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre ?

Accepted Answer

D'après les données DVF/DGFiP, le prix médian à Saint-Rémy-sur-Avre s'établit à 1 806 EUR/m2, avec une fourchette interquartile allant de 1 385 EUR/m2 (P25) à 1 967 EUR/m2 (P75). Cette amplitude de 580 EUR/m2 entre le bas et le haut de marché reflète une hétérogénéité réelle : un bien dégradé ou mal classé au DPE peut se négocier bien en dessous du médian, tandis qu'un bien en bon état se positionne autour du P75. Le clivage appartement/maison est net : les appartements se négocient en médiane à 2 588 EUR/m2, les maisons à 1 693 EUR/m2 — un écart de près de 900 EUR/m2 qui s'explique par le stock de maisons souvent plus anciennes et énergivores sur ce territoire. Sur un an, 394 transactions ont été enregistrées, ce qui constitue un volume suffisant pour que les prix soient statistiquement significatifs. Concrètement, une maison de 100 m2 se traite entre 138 500 EUR et 196 700 EUR selon sa qualité, là où un appartement de 60 m2 tourne autour de 155 000 EUR. Ces niveaux de prix situés nettement sous les moyennes franciliennes proches font de la commune un marché de proximité, pas un marché de report actif : l'acheteur qui vient de Paris ou de l'Ile-de-France cherche avant tout la surface, pas la valeur de revente.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Saint-Rémy-sur-Avre ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 5,32 %. Ce n'est pas du bruit statistique : c'est une correction identifiable. Sur une maison médiane de 100 m2 valorisée à 169 300 EUR, cela représente une perte de valeur d'environ 9 500 EUR en un an. Le contexte compte : cette baisse s'inscrit dans un marché classé 'équilibré' avec un indice de tension de 43/100, ce qui signifie qu'il n'y a pas de pression acheteuse suffisante pour soutenir les prix. L'offre et la demande se compensent à peu près, mais dès que les conditions de crédit se durcissent ou que des vendeurs pressés entrent sur le marché, les prix cèdent faute d'absorption rapide. Pour un acheteur avec un horizon de détention supérieur à huit ans et un projet de résidence principale, entrer dans un marché orienté à la baisse n'est pas rédhibitoire : le point d'entrée est favorable et le pouvoir de négociation réel. Pour un acheteur avec un horizon court — moins de cinq ans — ou un projet locatif à revente, le risque de moins-value à la sortie est sérieux. Pour un vendeur, la leçon est inverse : se positionner au prix du marché actuel, pas à celui de 2022. Chaque mois de survalorisation se paie en jours de délai supplémentaires et en négociation imposée.

Question 3

Faut-il acheter à Saint-Rémy-sur-Avre maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend de votre profil, pas d'un calendrier abstrait. Trois paramètres structurent la décision. Premier paramètre : la tendance est négative (-5,32 % sur 12 mois) et la tension de marché est faible (indice 43/100). Attendre n'est donc pas irrationnel si vous n'êtes pas sous contrainte : rien n'indique que le marché va rebondir à court terme. Deuxièmement, le profil socio-économique local pèse sur la dynamique : le revenu médian IRIS est de 20 386 EUR, le taux de pauvreté atteint 22,9 % et le taux de chômage 15 %. Ces indicateurs signalent une solvabilité locale limitée, ce qui bride mécaniquement la demande et rend improbable un rebond autonome des prix par pression acheteuse locale. Troisièmement, le taux de vacance des logements à 6,98 % (source LOVAC) confirme qu'il n'y a pas de pénurie de biens disponibles — l'acheteur n'est pas en position de faiblesse. La conclusion praticable : si vous achetez pour y vivre au moins huit à dix ans, les conditions actuelles permettent de négocier franchement, d'autant que le stock vacant donne du choix. Si vous achetez comme investissement locatif, le profil socio-économique fragilise la demande locatrice solvable et la valorisation à terme : la prudence s'impose davantage. Dans tous les cas, conditionnez votre offre à un DPE récent et à un diagnostic complet : dans un marché mou, les biens qui peinent à partir sont souvent les moins bien classés énergétiquement.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Rémy-sur-Avre, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Le rendement brut apparent est séduisant sur le papier compte tenu des prix bas (médiane à 1 806 EUR/m2), mais plusieurs signaux invitent à la prudence avant de conclure. Le taux de vacance locative à 6,98 % (source LOVAC) est supérieur au seuil de tension : un logement sur quatorze est vide, ce qui traduit une demande locative modérée, pas tendue. La tension globale du marché est classée 'équilibré' (indice 43/100), loin d'un marché sous pression où les locataires font la queue. Plus déterminant encore : les indicateurs socio-économiques locaux — revenu médian à 20 386 EUR, taux de pauvreté à 22,9 %, taux de chômage à 15 % — dessinent un bassin de locataires potentiels dont la solvabilité est fragile. Cela se traduit concrètement par un risque impayé plus élevé que la moyenne nationale et une difficulté à répercuter des hausses de loyer. Le score de transport à 75/100 est un point positif : la commune bénéficie d'une accessibilité correcte, ce qui peut attirer des actifs travaillant sur l'axe Paris-Normandie. Mais le score éducation à 12/100 limitera l'attractivité pour les familles avec enfants, segment habituellement stabilisateur d'un parc locatif. En pratique : vérifiez systématiquement le loyer réellement constaté sur des biens comparables (Observatoire des loyers, annonces actives) avant tout calcul de rendement — les loyers médians publiés nationalement ne s'appliquent pas mécaniquement à une commune de 4 000 habitants en marché détendu. Evitez les passoires thermiques (8,4 % du parc est classé F ou G) : entre l'interdiction à la location des logements F dès 2025 et la décote à la revente, le coût caché peut anéantir le rendement apparent.

Question 5

Saint-Rémy-sur-Avre est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et ce risque mérite d'être intégré dès la phase de recherche, pas au moment de la signature. La commune est identifiée en zone de risque d'inondation. L'Eure, qui traverse le territoire, génère un aléa réel dont l'intensité varie selon la localisation précise de la parcelle. Ce risque a des conséquences directes sur la valeur patrimoniale : un bien situé en zone inondable est soumis à des contraintes d'assurance (primes majorées, voire refus de certains assureurs), à des restrictions de travaux selon le Plan de Prévention des Risques inondation (PPRi), et à une potentielle décote à la revente mesurable à mesure que les acheteurs s'informent mieux. Le risque sismique est classé en zone 1 (très faible), niveau le plus bas de l'échelle nationale : il n'a aucune incidence pratique sur la décision d'achat. Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) n'est pas identifié comme un aléa significatif sur cette commune, ce qui simplifie l'analyse des fondations. La démarche indispensable avant tout achat : exiger l'État des Risques et Pollutions (ERP) à l'adresse exacte de la parcelle, disponible sur georisques.gouv.fr. Cet document est obligatoire lors de toute transaction, mais sa lecture attentive — notamment la carte de zonage PPRi — reste à la charge de l'acheteur. Un bien en zone rouge ou orange inondable mérite une décote de négociation, une vérification de l'assurabilité auprès de plusieurs compagnies, et une consultation du règlement PPRi pour anticiper les contraintes de travaux futures.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Saint-Rémy-sur-Avre ?

Accepted Answer

Sur les 702 diagnostics DPE recensés dans la commune, 8,4 % des logements sont classés F ou G — les fameuses 'passoires thermiques'. Cela représente environ 59 logements concernés sur l'échantillon DPE, un chiffre à ne pas sous-estimer dans un marché de petite commune où ce type de bien circule régulièrement à la vente. La consommation moyenne du parc est de 161 kWh/m2/an, ce qui se situe dans la fourchette des classes D-E : le parc n'est pas catastrophique dans l'ensemble, mais il n'est pas vertueux non plus. Les implications concrètes pour l'acheteur ou l'investisseur sont claires. Pour les passoires F : depuis le 1er janvier 2025, ces logements sont légalement interdits à la mise en location pour de nouveaux contrats. Un logement classé F acheté sans plan de rénovation sérieux est donc un actif locatif bloqué immédiatement. Pour les logements classés E : l'interdiction de location s'appliquera en 2034 — horizon suffisamment proche pour intégrer le coût de rénovation dans le prix d'achat. La décote de marché sur une passoire est réelle mais encore sous-estimée localement : dans un marché détendu où les acheteurs ont le choix, un bien mal classé supporte aujourd'hui une décote de 5 à 15 % selon les études DVF/DPE croisées. Si vous êtes acheteur et qu'un bien F ou G vous intéresse, négociez ce surcoût de rénovation dans le prix, faites réaliser un audit énergétique (obligatoire pour les F et G en vente depuis 2023) et vérifiez l'éligibilité aux aides MaPrimeRénov' avant de vous engager.

Question 7

Vivre à Saint-Rémy-sur-Avre : services, démographie et contexte socio-économique ?

Accepted Answer

Saint-Rémy-sur-Avre compte 4 058 habitants et une croissance démographique quasi nulle sur cinq ans (+0,02 %), ce qui traduit une stabilité sans dynamisme : ni déclin marqué, ni attractivité franche. Le tissu de services est contrasté selon les domaines. Les scores commerce (75/100) et transport (75/100) indiquent une commune correctement équipée pour les achats courants et bien connectée — atout réel pour les actifs travaillant en dehors de la commune. En revanche, le score éducation à 12/100 est très bas : les familles avec enfants devront anticiper des contraintes de déplacement pour l'enseignement secondaire ou supérieur, ce qui constitue un frein à l'attractivité résidentielle pour ce segment. Le score santé à 0/100 est un signal d'alerte sérieux : il traduit une très faible densité de professionnels de santé libéraux accessibles localement — un point à évaluer concrètement (distance aux médecins, aux urgences) avant de s'installer, notamment pour les ménages avec enfants en bas âge ou les personnes âgées. Le profil socio-économique IRIS mérite une lecture honnête : revenu médian à 20 386 EUR, taux de pauvreté à 22,9 % (contre environ 14 % au niveau national), taux de chômage à 15 %. Ces indicateurs dessinent un territoire sous tension économique réelle, ce qui impacte à la fois la demande immobilière locale et la qualité de vie au quotidien. Le taux de propriétaires à 63,1 % reste majoritaire, signe que la commune est davantage un territoire de résidence propriétaire que de rotation locative. Le score de sécurité à 64/100 est dans la moyenne sans être exceptionnel : ni repoussoir, ni argument de vente.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	2 588 €	—
Maison	1 693 €	—
Tous biens (médian)	1 806 €	1 385 — 1 967 €

Marché immobilier à Saint-Rémy-sur-Avre (28380) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Saint-Rémy-sur-Avre.

702 diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Saint-Rémy-sur-Avre.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Saint-Rémy-sur-Avre.

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