Marché immobilier à Saint-Lubin-des-Joncherets (28350) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² est de 1 649 €, avec une fourchette interquartile de 1 388 à 2 000 € (409 ventes analysées sur 12 mois, tendance +7,6 %). La consommation énergétique moyenne est de 150 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 6,5 % du parc diagnostiqué (786 logements). Le marché offre une diversité de biens, maisons et appartements, accessibles à différents budgets. L'offre correspond aux besoins résidentiels locaux.

Le score de sécurité communale est de 63/100, indiquant une situation stable. Le risque sismique est de niveau 1/5. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est établi sur la commune. Les sols présentent une sensibilité à l'argile classée « Moyen ». Ces données permettent une évaluation objective du contexte de risque local avant achat ou travaux d'amélioration.

La commune bénéficie d'une bonne accessibilité par axes routiers, facilitant les liaisons vers les villes voisines. Des lignes de bus assurent la desserte locale. La localisation reçoit un score de 40/100, reflétant une position intermédiaire en termes de proximité aux grands axes et services régionaux. Les déplacements internes et externes sont organisés selon les besoins d'une commune rurale.

Saint-Lubin-des-Joncherets dispose d'établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les collèges et lycées sont accessibles dans les communes voisines. Cette offre correspond aux besoins des familles avec enfants en bas âge. Les parents d'enfants plus âgés bénéficient d'une accessibilité raisonnable aux établissements secondaires du bassin local.

La commune propose commerces et services essentiels au quotidien (boulangerie, pharmacie, mairie). Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les habitants ont accès à des équipements de base et à une vie de proximité. La densité démographique réduite et la structure du tissu urbain reflètent le caractère rural de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Lubin-des-Joncherets (1 649 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Escorpain, affiche 2 453 €/m² (+48,8 % de plus) ; à l'inverse, Nonancourt reste à 1 461 €/m² (-11,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Lubin-des-Joncherets affiche un prix médian de 1 649 €/m² et une population stable de 4 116 habitants. Le marché immobilier propose des biens accessibles avec une performance énergétique correcte (150 kWh/m² en moyenne). La sécurité, les risques naturels et les services locaux correspondent à une commune rurale équipée.

Cette analyse de Saint-Lubin-des-Joncherets repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.