Marché immobilier à Brezolles (28270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 377 €, avec une fourchette interquartile de 1 069 à 1 711 €. Sur la base de 227 ventes analysées, les maisons dominent largement l'offre, souvent dotées de jardins. La consommation énergétique moyenne atteint 157 kWh/m², soit une performance en classe C–D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,8 % du parc diagnostiqué. Un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) est en vigueur. Les transactions reflètent une demande stable de petits logements à prix accessibles.

Brezolles affiche un score de sécurité de 62/100, avec un indice de localisation de 34/100. La commune relève du niveau sismique 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique se caractérise par une présence d'argile qualifiée de « Moyen ». L'environnement demeure rural et peu densifié. Une gendarmerie assure une présence de proximité. Les données objectives indiquent un tissu social stable et une activité délictuelle contenue, en accord avec le profil des petites communes rurales.

Brezolles est accessible via des routes départementales reliant les bourgs alentour. La N12 passe à proximité et assure une connexion vers Paris et la Normandie, essentielle pour les navetteurs. Des lignes de transport en commun local complètent l'offre. L'absence de gare ferroviaire impose une mobilité automobile pour les trajets longue distance. Les liaisons routières limitent les déplacements rapides vers les agglomérations proches.

Brezolles dispose d'une école primaire implantée sur place. La commune compte trois établissements éducatifs couvrant le premier cycle. Les collèges et lycées relèvent d'établissements situés dans les communes voisines, accessibles via des services de transport scolaire. L'offre locale se limite à l'école maternelle et élémentaire, exigeant une scolarité externée pour le secondaire.

La vie communale s'articule autour d'associations locales et d'événements saisonniers. Un marché de proximité et des commerces de base (alimentation, services essentiels) assurent les besoins quotidiens. Des espaces verts et des équipements de loisirs sont présents. Le patrimoine local, bien que modeste, reflète l'histoire rurale du bourg. L'offre récréative demeure typique des communes de petite taille en zone rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Brezolles (1 377 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Courteilles, à proximité, atteint 3 500 €/m² (+154,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Brezolles représente une alternative économique pertinente.

Brezolles est une commune rurale accessible au prix médian de 1 377 €/m². Elle s'adresse aux acquéreurs prioritaires de tranquillité et de petits logements abordables. La mobilité automobile demeure nécessaire pour les trajets professionnels et loisirs. Aucune dynamique de croissance ou de revalorisation n'est identifiée.

Cette analyse de Brezolles repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.