Prix au m² à Bois-le-Roi (27220)

Le marché immobilier de Bois-le-Roi enregistre un prix médian de 2 041 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 733–2 345 €/m²) selon les 190 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance haussière de 5,18 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 170 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Environ 17,7 % des diagnostics relèvent de passoires énergétiques (F+G). La commune ne possède pas de quartiers distincts, mais plutôt des hameaux et lieux-dits composant le tissu rural. On y trouve principalement des maisons individuelles avec jardin, caractéristiques de l'habitat normand. L'offre comprend des propriétés anciennes, des pavillons plus récents et quelques terrains constructibles. La demande est portée par des résidents en quête de calme et d'espace, ainsi que par des habitants secondaires.

Bois-le-Roi affiche un score de sécurité de 63/100. La faible densité de population et la cohésion sociale contribuent à un environnement où la délinquance demeure limitée. La présence de services de gendarmerie à proximité assure une intervention rapide en cas de besoin. Le score de localisation s'établit à 40/100, reflétant l'isolement relatif de la commune. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est appliqué. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Le sol présente une aléa argile de niveau moyen. Ces données permettent une évaluation factuelle des risques et de l'environnement sécuritaire local.

L'accessibilité de Bois-le-Roi repose principalement sur le réseau routier départemental, qui la relie aux villes voisines et aux axes majeurs de l'Eure. La voiture est le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens. Des gares SNCF sont accessibles à quelques kilomètres, offrant des liaisons vers Rouen et Paris. Les transports en commun sont limités, se concentrant sur des lignes de bus scolaires et des services de transport à la demande, adaptés à la faible densité de population. La proximité des grands axes routiers facilite les déplacements vers les bassins d'emploi et les services aux alentours.

Bois-le-Roi dispose d'un établissement scolaire offrant une éducation de proximité aux enfants de la commune. Pour les niveaux supérieurs (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par des lignes de bus scolaires. La présence d'une école primaire contribue au maintien de la vie locale et renforce l'attractivité de la commune pour les ménages avec enfants. L'accès aux établissements du secondaire reste assuré par les transports scolaires organisés, permettant une continuité pédagogique sans rupture majeure.

La vie locale est animée par des associations et des événements réguliers qui renforcent le lien social. Le contexte rural offre un environnement favorable aux promenades, à la randonnée et aux activités de plein air. La mairie organise des manifestations qui favorisent la cohésion communautaire. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, tandis que les marchés des communes voisines fournissent des produits frais et régionaux. La convivialité et la simplicité caractérisent les relations sociales. Avec 90,3 % de propriétaires et un revenu médian de 19 683 €, la commune reflète une structure sociale marquée par une accession à la propriété très importante.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bois-le-Roi (2 049 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Mouettes, affiche 2 430 €/m² (+18,6 % de plus) ; à l'inverse, Croth reste à 1 521 €/m² (-25,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bois-le-Roi (Eure) est une commune rurale de faible densité offrant un prix médian de 2 041 €/m² et une vie locale tranquille. Avec 90,3 % de propriétaires et un score de sécurité de 63/100, elle correspond aux attentes des acquéreurs en quête de calme et d'espace. L'accès aux gares SNCF et aux bassins d'emploi reste limité par la dépendance à l'automobile. Cette commune s'adresse à ceux acceptant l'isolement rural.

Cette analyse de Bois-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.