98 transactions DVF analysées, prix médian 1 725 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
La Madeleine-de-Nonancourt est une commune de 1 150 habitants située en Eure, en Normandie. Elle forme une localité rurale où prédominent les maisons individuelles et le mode de vie automobile. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 713 €/m², dans une fourchette de 1 350 à 2 120 €/m². La commune offre une accessibilité routière départementale, une école primaire locale, et un tissu commercial et associatif modeste de village.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 933 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 725 € | 1 363 — 2 157 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 713 €/m² (P25-P75 : 1 350–2 120 €/m²), relevé sur 145 transactions analysées. Les maisons individuelles constituent l'essentiel de l'offre immobilière. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués atteint 242 kWh/m², reflétant une efficacité énergétique modérée. Environ 17,8 % des biens sont classés en catégories énergétiques F ou G, nécessitant des travaux de rénovation. Le reste du parc offre une performance énergétique plus standard. Aucun diagnostic d'aléas d'inondation (PPRI) n'est porté sur la commune, et les risques liés aux mouvements de terrain (argile) demeurent faibles.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100, reflétant une criminalité stable et un cadre de vie rural de taille modeste. Les risques sismiques sont classés au niveau 1 sur 5, soit un niveau très faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation ne s'applique à La Madeleine-de-Nonancourt. Le contexte géologique présente une stabilité argileuse faible, limitant les phénomènes de retrait-gonflement. La commune ne concentre pas de risques climatiques ou géotechniques majeurs, ce qui maintient les coûts d'assurance dans les normes régionales.
La Madeleine-de-Nonancourt est desservie par des axes routiers départementaux reliant les communes voisines de Nonancourt et de Verneuil-sur-Avre. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; l'accès à des gares TER (notamment Dreux ou Verneuil) s'effectue par route, à environ 20 à 30 km. Des services de transport à la demande ou de bus intercommunaux facilitent les trajets locaux. La voiture reste le mode de transport prédominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services extérieurs.
La Madeleine-de-Nonancourt dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes proches comme Nonancourt ou Verneuil-sur-Avre, desservies par des transports scolaires organisés. Cette organisation permet aux familles de bénéficier d'une structure scolaire locale pour les premières années d'éducation, tout en ayant accès à un continuum d'études au secondaire dans un rayon d'environ 15 à 25 km.
La commune dispose d'un tissu commercial et associatif de petit village incluant généralement une boulangerie, une épicerie et un bar-tabac, répondant aux besoins quotidiens élémentaires. Des événements communaux et marchés locaux rythment l'année sociale. Les espaces verts environnants offrent des possibilités de loisirs en plein air. Nonancourt, commune voisine, propose une palette de commerces plus variée, des services médicaux et des équipements sportifs accessibles à courte distance.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Madeleine-de-Nonancourt (1 725 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Illiers-l'Évêque, affiche 2 017 €/m² (+16,9 % de plus) ; à l'inverse, Nonancourt reste à 1 429 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Madeleine-de-Nonancourt est une commune rurale de petite taille, au prix immobilier modéré (1 713 €/m²) et aux profils énergétiques hétérogènes. Elle convient aux acquéreurs recherchant un accès automobile facile, un tissu local préservé et une stabilité climatique et sismique. Elle n'offre pas d'avantages comparatifs spécifiques en termes de dynamique économique ou d'équipements exceptionnels.
Cette analyse de La Madeleine-de-Nonancourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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