Prix au m² à Marcilly-la-Campagne (27320)

Le marché de Marcilly-la-Campagne enregistre peu de transactions : 128 ventes analysées via les données DVF. Le prix médian s'établit à 1 674 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 332–2 074 €/m²). Les biens proposés sont essentiellement des maisons anciennes avec terrain, reflet du caractère rural et dispersé de la commune. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 197 kWh/m², situant les logements en classe D-E. Parmi les 62 diagnostics analysés, 11,3 % des biens sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cela signifie que la majorité des habitations disposent d'une isolation acceptable, mais des travaux de rénovation restent nécessaires pour un tiers des propriétés.

Marcilly-la-Campagne affiche un score de sécurité de 62/100, traduisant une criminalité modérée sans crises majeures. Le score de localisation des ressources de sécurité atteint 44/100, reflétant l'éloignement des services d'urgence typique des communes rurales. Le risque sismique se situe au niveau 1 sur 5, soit très faible. Aucun plan de prévention du risque inondation (PPRI) n'est en vigueur. L'argile du sous-sol présente un potentiel de retrait-gonflement « Moyen », fait classique en Normandie. Globalement, la commune n'est exposée à aucun risque environnemental significatif.

Marcilly-la-Campagne ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Les déplacements reposent sur la route : la commune est desservie par des axes secondaires reliant les bourgs voisins. Les gares les plus proches, accessibles en 15 à 30 minutes selon le lieu, offrent des connexions vers les centres urbains. Un réseau de transports en commun local existe, mais reste limité. L'automobile demeure le moyen de transport incontournable pour les trajets quotidiens et l'accès aux services des communes alentour.

La commune dispose d'une école primaire, souvent organisée en regroupement pédagogique intercommunal. Cet établissement accueille les enfants du secteur dans un environnement de proximité. Au-delà du primaire, les élèves se dirigent vers des collèges et lycées situés dans les bourgs voisins, accessibles par transport scolaire ou véhicule personnel. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales, où les services sont centralisés aux niveaux supérieurs.

La vie sociale de Marcilly-la-Campagne repose sur les associations locales et les événements communaux qui structurent l'année. Le cadre naturel permet des activités de plein air : randonnées, balades à vélo, pêche en étang. La commune compte 90,8 % de propriétaires occupants, signe d'une certaine stabilité résidentielle. Le revenu médian s'élève à 19 683 € annuels, avec un taux de pauvreté de 24,6 %, reflets de la situation économique typique des zones rurales de Normandie. Les habitants profitent d'une vie de village, mais l'accès aux commerces et services exige des déplacements réguliers vers les bourgs proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Marcilly-la-Campagne (1 786 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chavigny-Bailleul, affiche 2 000 €/m² (+12,0 % de plus) ; à l'inverse, Coudres reste à 1 264 €/m² (-29,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Marcilly-la-Campagne convient aux acquéreurs tolérants à l'isolement rural, à la faible activité économique locale et à la dépendance automobile. Le prix médian au m² (1 674 €) reste modéré, mais la rareté des transactions limite la dynamique du marché. La majorité des logements requiert une rénovation énergétique. Un projet d'installation ici suppose d'accepter un cadre calme, stable, mais sans offres variées de services ou d'emploi sur place.

Cette analyse de Marcilly-la-Campagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.