Prix au m² à Bazainville (78550)

Le prix médian constaté sur les transactions DVF analysées (210 ventes) s'établit à 2 783 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 2 313 et 3 435 €/m². La tendance sur douze mois affiche une baisse de 5,5 %, ce qui traduit un ralentissement du marché. Le parc est dominé par des maisons individuelles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 170 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe D. 16 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques), un point à vérifier lors de toute acquisition. Le risque lié au retrait-gonflement des argiles est qualifié de fort sur la commune, sans plan de prévention du risque inondation (PPRI) en vigueur.

Le score de sécurité de Bazainville est estimé à 62/100, et le score de localisation à 57/100, des niveaux dans la moyenne des petites communes rurales franciliennes. Ces indicateurs agrégés ne permettent pas d'isoler un type de délit précis mais reflètent un environnement globalement peu exposé à la délinquance, cohérent avec la densité faible du territoire et un tissu résidentiel stable. Le taux de propriétaires occupants très élevé (89,4 %) contribue généralement à une surveillance naturelle du bâti. Ces données restent des ordres de grandeur : elles ne se substituent pas aux statistiques communales publiées par le ministère de l'Intérieur.

La voiture est le mode de déplacement dominant à Bazainville. La commune est accessible via la RN12, axe structurant qui relie la région à Versailles et à Paris. Les transports en commun reposent sur des lignes de bus desservant plusieurs arrêts dans un rayon de 500 mètres, avec des connexions vers les gares SNCF voisines, notamment Tacoignières et Montfort-l'Amaury – Méré, toutes deux sur la ligne N du Transilien (Paris-Montparnasse). Les temps de trajet vers Paris restent significatifs : la dépendance à la voiture pour rejoindre les gares ou les zones d'emploi est une contrainte concrète à intégrer dans un projet d'installation.

Bazainville dispose d'une école primaire publique regroupant les cycles maternelle et élémentaire. Il s'agit du seul établissement scolaire situé sur le territoire communal. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont orientés vers les établissements de Montfort-l'Amaury ou de La Queue-lez-Yvelines, accessibles par des transports scolaires organisés. L'offre éducative locale est donc limitée au premier degré, ce qui implique une dépendance aux communes voisines dès l'entrée au collège. Les familles souhaitant accéder à des établissements privés ou spécialisés devront s'orienter vers les pôles plus importants du secteur.

L'offre commerciale de Bazainville est restreinte et concentrée autour du centre-bourg. Les services du quotidien (supermarchés, équipements médicaux, administrations) se trouvent principalement à Montfort-l'Amaury, à quelques kilomètres. La commune dispose d'équipements associatifs et municipaux de base. L'église Saint-Nicolas constitue le principal repère patrimonial du village. Les chemins de randonnée aux abords de la commune permettent d'accéder aux espaces naturels de la plaine et aux franges du PNR de la Haute Vallée de Chevreuse. La vie de quartier repose largement sur l'initiative associative locale, la municipalité n'offrant pas le niveau de services d'une ville-centre.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bazainville (3 101 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Millemont, affiche 3 845 €/m² (+24,0 % de plus) ; à l'inverse, Tacoignières reste à 2 723 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bazainville présente un marché immobilier orienté à la baisse sur douze mois (-5,5 %), avec un prix médian de 2 783 €/m² et une part notable de passoires thermiques (16 %). Le territoire est très majoritairement propriétaire-occupant, rural et dépendant de la voiture. Les scores de sécurité sont dans la moyenne des communes rurales franciliennes. L'offre scolaire locale s'arrête au primaire, et les commerces de proximité sont limités. Ces éléments structurels sont à mettre en regard des besoins concrets de chaque acquéreur avant toute décision.

Cette analyse de Bazainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.