Marché immobilier à Saint-Piat (28130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Saint-Piat s'établit à 2 125 €/m² selon les données DVF récentes (fourchette P25-P75 : 1 750–2 573 €/m²), calculé sur 159 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des logements est de 184 kWh/m², correspondant à une classe D. Parmi les 145 diagnostics de performance énergétique disponibles, 22,1 % présentent des défaillances énergétiques (classes F et G), indiquant une proportion notable de logements à rénover. Le taux de propriétaires atteint 88,1 %, signe d'une forte stabilité résidentielle.

Le score de sécurité de Saint-Piat s'élève à 62/100, tandis que son indice de localisation est de 39/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), rendant nécessaire une vigilance particulière vis-à-vis des phénomènes hydrologiques. Le risque sismique reste très limité (niveau 1 sur 5). Le contexte géotechnique montre un potentiel moyen de retrait-gonflement des argiles. Ces données doivent être prises en compte lors d'un projet d'acquisition.

Saint-Piat est accessible via les axes routiers reliant les communes environnantes. L'offre en transports en commun demeure réduite, rendant l'automobile quasi-indispensable pour les déplacements quotidiens. La proximité de routes de circulation facilite les trajets vers les pôles urbains voisins. Avant d'envisager l'installation, il convient d'évaluer la compatibilité des modes de transport disponibles avec les besoins de mobilité.

Saint-Piat dispose d'un établissement scolaire permettant la scolarisation locale des enfants. Pour les niveaux supérieurs (collège, lycée), les familles doivent accéder aux équipements des communes avoisinantes. Le revenu médian par habitant s'établit à 20 386 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 22,9 %, reflétant une certaine fragilité socio-économique. Ces données contextualisent l'accès aux services publics et aux possibilités d'emploi local.

Avec 1 120 habitants, Saint-Piat compose une petite communauté où les commerces de proximité sont limités. Les résidents doivent se tourner vers les bourgs alentour pour l'essentiel des achats et services. La commune offre des espaces verts et des possibilités d'activités en plein air. La faible densité en maintient le caractère rural et disponibilité foncière relative.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Piat (2 125 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Maintenon, affiche 2 413 €/m² (+13,6 % de plus) ; à l'inverse, Chartainvilliers reste à 1 379 €/m² (-35,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Piat est une commune rurale d'Eure-et-Loir au prix médian de 2 125 €/m². Elle présente une consommation énergétique correcte en moyenne, mais compte une part notable de logements mal isolés. Soumise à risque d'inondation et dotée d'une offre de transports limitée, elle convient à acquéreurs recherchant accessibilité rurale et prix contenus, sous réserve d'accepter dépendance automobile et nécessité de rénover certains biens.

Cette analyse de Saint-Piat repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.