Marché immobilier à Pierres (28130) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Pierres est dominé par les maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Le prix médian DVF s'établit à 2 288 €/m² (interquartile 1 976–2 689 €/m²), calculé sur 307 transactions analysées. Les diagnostics énergétiques (462 relevés) affichent une consommation moyenne de 141 kWh/m², correspondant à une classification C/D. Seuls 6,9 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre se concentre autour du centre-bourg et des zones pavillonnaires, notamment le long de la D106 et à proximité de la rue de la Gare. Le revenu médian des ménages s'élève à 20 386 € annuels; 71 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

Le score de sécurité de Pierres atteint 61/100, reflétant une situation globale modérée. La localisation enregistre un indice de 46/100. Aucune zone PPRI (Plan de prévention des risques d'inondation) n'est définie sur la commune. Le risque de retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen. La commune se situe en zone de sismicité niveau 1 sur 5, correspondant à une aléa très faible. Ces indicateurs objectifs contribuent à une évaluation équilibrée du cadre de vie local.

Pierres bénéficie d'une bonne connexion routière par la D106, facilitant les trajets vers Maintenon et Chartres. La gare de Maintenon, positionnée à proximité, offre des liaisons ferroviaires régulières vers Chartres et Paris, rendant la commune accessible aux navetteurs. Des lignes de bus locales assurent également la desserte de la commune et les connexions avec les pôles d'activités environnants. La voiture demeure le mode de transport prédominant pour les habitants.

Pierres dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité de proximité. Cette offre éducative locale réduit les trajets quotidiens pour les familles. Collège et lycée relèvent des communes voisines, desservies par des transports scolaires. Cette configuration est courante dans les communes rurales et représente un facteur de stabilité pour les familles avec enfants cherchant à s'enraciner localement.

La vie communale à Pierres s'articule autour d'associations et d'événements portés par les habitants. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels du quotidien; une offre élargie est accessible à Maintenon et Chartres à courte distance. L'environnement agricole et paysager offre des espaces de détente et des promenades en plein air. Les parcs et espaces verts locaux constituent des lieux de récréation accessibles. La mairie et les associations animent la vie sociale par des manifestations régulières, créant un tissu de vie de bourg classique de Beauce.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pierres (2 288 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chartainvilliers, à courte distance, affiche 1 379 €/m² (-39,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Pierres offre un accès à la propriété à un prix médian de 2 288 €/m², avec une performance énergétique globalement correcte (141 kWh/m² en moyenne, 6,9 % de passoires F+G). La commune propose une accessibilité routière et ferroviaire acceptable, deux écoles et une sécurité modérée. Elle convient à des acquéreurs en quête de contexte rural avec proximité urbaine, sans surprix ni promesse de plus-value.

Cette analyse de Pierres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.