564 transactions DVF analysées, prix médian 1 979 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Nogent-le-Roi est une commune de 4 021 habitants en Eure-et-Loir, traversée par l'Eure. Elle se caractérise par un patrimoine historique dont son château, et une vie locale structurée autour du centre-ville et de ses berges. Petite commune rurale, elle concentre les services de base et permet des déplacements vers les agglomérations voisines via la N154.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 542 € | — |
| Maison | 2 138 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 979 € | 1 600 — 2 409 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Nogent-le-Roi s'établit à 1 979 €/m² (fourchette 1 600–2 409 €) d'après les données DVF sur 564 transactions. Les maisons dominent les ventes. Le parc compte 1 098 diagnostics énergétiques analysés, avec une consommation moyenne de 144 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 9 % des diagnostics. Le marché a connu une tendance haussière de 5,34 % sur les 12 derniers mois. Les secteurs comme le centre-bourg et les abords de l'Eure concentrent les transactions résidentielles.
Nogent-le-Roi affiche un score de sécurité de 64/100. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) en raison de sa proximité avec l'Eure. Le risque d'argile est classé moyen, et le risque sismique correspond au niveau 1/5 (très faible). Ces aléas naturels sont maîtrisés par la réglementation locale. La localisation obtient un score de 36/100. L'environnement reste caractéristique d'une petite commune rurale avec espaces verts et accessibilité piétonne limitée au centre-bourg.
Nogent-le-Roi est traversée par la N154, qui relie Chartres et Dreux. La voiture y reste le principal mode de déplacement. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes voisines et les services centraux. La gare de Maintenon, à proximité, propose des liaisons TER vers Paris. Cette accessibilité routière et ferroviaire limite l'isolement tout en préservant le caractère rural. Les trajets domicile-travail vers les pôles régionaux nécessitent généralement la voiture.
Nogent-le-Roi compte 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège, permettant une scolarité complète sans changement de commune jusqu'au collège. Ces structures de taille modérée caractérisent les petites communes rurales. La taille humaine de la commune signifie que les familles doivent anticiper les trajets vers les lycées situés dans les agglomérations voisines, notamment Chartres ou Dreux. L'offre locale est adaptée aux enfants de maternelle et primaire.
Le centre-ville de Nogent-le-Roi abrite les commerces de proximité habituels : boulangeries, boucheries, pharmacies, petit supermarché. Un marché hebdomadaire anime la place. Le château de Nogent-le-Roi demeure le principal attrait patrimonial. Les berges de l'Eure offrent des espaces de promenade et de loisirs (pêche, promenade). La vie associative locale organise régulièrement des événements. Cette animation reste limitée aux standards des communes rurales de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Nogent-le-Roi (1 979 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lormaye, à proximité, atteint 3 621 €/m² (+83,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Nogent-le-Roi représente une alternative économique pertinente.
Nogent-le-Roi est une petite commune rurale avec un marché immobilier stable (1 979 €/m²) et un parc énergétique acceptable (144 kWh/m², 9 % de passoires). Elle convient aux personnes recherchant un environnement rural avec services de base et accès routier à des pôles plus importants, sous réserve d'accepter la dépendance à la voiture et les limitations en termes d'équipements spécialisés et loisirs.
Cette analyse de Nogent-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.