231 transactions DVF analysées, prix médian 2 102 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villiers-le-Morhier est une commune rurale d'Eure-et-Loir, en Centre-Val de Loire, comptant 1 351 habitants. Elle se caractérise par un habitat dispersé et une faible densité, typique des petites localités de la région. La commune dispose d'un établissement scolaire et bénéficie d'une accessibilité routière aux axes principaux. Le marché immobilier est peu actif, avec 231 ventes enregistrées sur 12 mois, affichant une tendance baissière de -11,83 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 603 € | — |
| Maison | 2 284 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 102 € | 1 777 — 2 460 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian relevé est de 2 102 €/m² (écart interquartile 1 777–2 460 €/m²). L'analyse repose sur 231 transactions immobilières. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 189 kWh/m², plaçant la majorité en classe D–E. Environ 24 % des diagnostics de performance énergétique révèlent des passoires thermiques (classes F–G). Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles. La tendance sur 12 mois marque une baisse de 11,83 % des volumes de ventes, reflétant un marché peu dynamique.
Le score de sécurité de la commune atteint 63/100, situé légèrement au-dessus de la moyenne départementale. L'indice de localisation des risques est estimé à 45/100. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention du risque inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Le sol présente une aléa retrait–gonflement d'argile jugé moyen. Ces conditions traduisent un environnement stable sans exposition majeure aux risques naturels ou technologiques significatifs.
Villiers-le-Morhier est dépourvue de gare ferroviaire. L'accès au territoire s'effectue principalement par la route. La commune bénéficie d'une position permettant de rejoindre les axes routiers régionaux principaux. Des liaisons par bus desservent les communes environnantes pour faciliter les trajets vers les pôles urbains proches. Cette accessibilité routière reste limitée pour les trajets longue distance sans véhicule personnel.
La commune dispose d'un établissement scolaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire et les formations supérieures, les familles doivent recourir aux communes voisines, accessibles par transport scolaire ou personnel. Le revenu médian annuel s'élève à 20 386 €, et le taux de pauvreté est estimé à 22,9 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une population aux ressources modestes, ce qui peut influencer l'accès aux services éducatifs privés ou spécialisés.
Villiers-le-Morhier concentre ses équipements publics et services en un seul établissement principal. La vie communale repose sur les animations associatives et événements locaux fédérant les 1 351 résidents. La proximité directe de zones naturelles offre des possibilités de loisirs extérieurs. Le taux de propriétaires immobiliers s'établit à 94 %, reflet d'une stabilité résidentielle importante. Cette dynamique reste modérée en raison de la taille réduite de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villiers-le-Morhier (2 102 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lormaye, à proximité, atteint 3 621 €/m² (+72,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Villiers-le-Morhier représente une alternative économique pertinente.
Villiers-le-Morhier est une petite commune rurale avec un marché immobilier peu actif et une baisse des transactions. Le prix médian de 2 102 €/m² reste modéré. L'offre éducative et de services est réduite. La sécurité est acceptable sans avantages significatifs. L'achat ou la vente y requiert une évaluation individualisée compte tenu du faible volume d'échanges.
Cette analyse de Villiers-le-Morhier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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