142 transactions DVF analysées, prix médian 2 547 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Droue-sur-Drouette est une commune de 1 212 habitants située en Eure-et-Loir, dans la région Centre-Val de Loire. Le village est traversé par la Drouette et s'inscrit dans un contexte rural avec des paysages agricoles. Le marché immobilier local enregistre une activité régulière, avec 142 ventes analysées sur la période récente. La commune offre les services de base et une accessibilité routière correcte vers les villes environnantes.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 410 € | — |
| Maison | 2 589 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 547 € | 2 122 — 3 080 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Droue-sur-Drouette est de 2 547 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 122 à 3 080 €/m²), calculé sur 142 transactions analysées. Ce prix varie selon le type de bien, son état et sa localisation. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués s'élève à 211 kWh/m², ce qui correspond à une performance énergétique en classe C/D, jugée correcte. Parmi les 162 diagnostics relevés, 13,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre immobilière est dominée par des maisons individuelles. La commune est soumise à un risque de crue (PPRI) et à un aléa argile classé « moyen ». Le risque sismique est de niveau 1 sur 5.
Droue-sur-Drouette affiche un score de sécurité de 64/100, reflétant un contexte de petite commune rurale. Le score de localisation (39/100) indique une exposition modérée aux risques de criminalité. En tant que village de faible densité, la commune bénéficie d'un environnement calme. Le revenu médian des résidents s'élève à 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %. La part de propriétaires parmi les résidents est importante : 88 %. Ces données reflètent une population stable et attachée au lieu.
La commune est desservie par des axes routiers secondaires permettant de rejoindre les agglomérations proches. L'automobile reste le principal moyen de transport pour les déplacements quotidiens vers le travail, les commerces et les écoles. Des lignes de transports scolaires sont organisées à destination des établissements des communes environnantes pour les élèves du secondaire. Les gares SNCF les plus proches se situent dans les villes voisines, offrant des connexions régionales et vers Paris. Le réseau routier local est maintenu de manière à assurer la fluidité des trajets.
Droue-sur-Drouette dispose de 2 établissements scolaires accueillant les enfants pour les niveaux élémentaires et primaires. La présence de ces écoles au sein du village permet une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, desservies par les transports scolaires organisés. Cette structure répond aux besoins des familles résidant localement et s'inscrit dans un réseau éducatif territorial plus large.
La vie locale de Droue-sur-Drouette est structurée autour d'associations et d'événements qui rythment l'année : fêtes de village, marchés locaux et activités saisonnières. Le cadre naturel offre des opportunités pour les balades et les activités de plein air, notamment le long de la Drouette et dans les espaces agricoles environnants. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels de la population. La dimension communautaire reste un caractère notable de la vie villageoise, favorisant les liens entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Droue-sur-Drouette (2 547 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-de-Nigelles, affiche 3 260 €/m² (+28,0 % de plus) ; à l'inverse, Écrosnes reste à 2 259 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Droue-sur-Drouette est une commune rurale de petite taille où priment la stabilité résidentielle et l'accessibilité routière. Le marché immobilier affiche un prix médian de 2 547 €/m² avec une performance énergétique correcte (classe C/D). La présence d'écoles et une vie locale structurée constituent des atouts pour les ménages en quête de cadre rural. Les acquéreurs potentiels doivent néanmoins tenir compte du risque de crue et de la dépendance à l'automobile.
Cette analyse de Droue-sur-Drouette repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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