Marché immobilier à Épernon (28230) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 566 €/m² (intervalle interquartile 2 169–3 052 €/m²), selon l'analyse de 654 transactions DVF. Ce prix varie selon le type de bien, la localisation et l'état général. Les maisons individuelles constituent la majorité de l'offre, en particulier dans le centre-ville historique et les zones résidentielles. Les appartements sont moins nombreux. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m², soit une classe énergétique C/D. Seuls 7,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires thermiques (catégories F ou G). Les biens rénovés offrent de meilleures performances, tandis que certains nécessitent des travaux d'amélioration énergétique.

Épernon affiche un score de sécurité de 63/100. La commune dispose d'une gendarmerie et d'une police municipale assurant un environnement stable. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Ces caractéristiques sont à prendre en compte lors de l'acquisition d'un bien, notamment pour l'assurance et les travaux préventifs. La localisation reçoit un score de 39/100, reflétant la position rurale de la commune. L'accès aux commodités essentielles reste correct pour une bourgade de ce type.

Épernon bénéficie de connexions routières et ferroviaires principales. La gare SNCF, sur la ligne Paris-Chartres, permet de rejoindre la capitale en moins d'une heure, atout important pour les trajets domicile-travail. L'accès à la N10 et à l'A11 facilite les déplacements vers Chartres, Rambouillet et la région parisienne. Des lignes de bus locales relient les différents quartiers et communes avoisinantes. Cette accessibilité simplifie les déplacements quotidiens, notamment pour les actifs navetteurs et les trajets administratifs en dehors de la commune.

Épernon dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et secondaire (collège). Cette offre permet aux familles de scolariser leurs enfants sans recourir à d'autres communes, ce qui représente un atout pour l'organisation quotidienne. La taille humaine des structures facilite un suivi personnalisé. La proximité des écoles est un critère de choix pour les acheteurs avec enfants. L'implantation de ces établissements dans le tissu urbain rend les trajets scolaires accessibles à pied ou à vélo pour une partie de la population scolaire.

Le centre-ville concentre les commerces de proximité (boulangeries, boucheries, pharmacies) et services essentiels. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. La commune possède un patrimoine historique notable, notamment son église et son château, accessibles aux résidents et visiteurs. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les bords de l'Eure et les espaces verts permettent des activités de plein air. Le revenu médian local s'établit à 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %. Le taux de propriétaires atteint 43,5 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Épernon (2 566 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-de-Nigelles, affiche 3 260 €/m² (+27,0 % de plus) ; à l'inverse, Écrosnes reste à 2 259 €/m² (-12,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Épernon offre un marché immobilier à prix médian 2 566 €/m² avec une dynamique de baisse sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne (140 kWh/m²) et le faible taux de passoires thermiques caractérisent le parc. L'accessibilité par train et route, l'offre scolaire locale et les commerces de proximité constituent des critères factuels d'évaluation. Le risque d'inondation et la situation socio-économique (22,9 % de pauvreté) sont des facteurs à intégrer dans la décision d'achat.

Cette analyse de Épernon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.