Prix au m² à Hanches (28130)

Le prix médian relevé sur les 276 transactions analysées s'établit à 2 399 €/m² (fourchette interquartile : 2 029–2 886 €/m²), avec une tendance haussière de 7,65 % sur les douze derniers mois. Le parc immobilier comprend principalement des maisons individuelles, notamment au centre-bourg et autour du Bois de Hanches. Sur les 226 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 156 kWh/m², correspondant à une classe C/D, correcte. Les passoires thermiques (classes F+G) représentent 12,4 % du parc diagnostiqué. 80,7 % des résidences sont occupées par leurs propriétaires.

Le score de sécurité de la commune est de 64/100. La gendarmerie nationale assure le maintien de l'ordre. Concernant les risques naturels, Hanches est concernée par un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), lié aux cours d'eau locaux. Le potentiel de retrait-gonflement des argiles est classé en niveau moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Une localisation à l'écart des pôles urbains majeurs engendre un score de localité face aux services d'urgence moins élevé (36/100). Un examen précis des documents d'urbanisme est recommandé avant acquisition.

Hanches dispose d'une gare SNCF avec des liaisons vers Paris-Montparnasse via Chartres ou Rambouillet, permettant les trajets domicile-travail vers la capitale. La N10, proximité directe, offre un accès routier rapide vers Chartres et les autres communes du département. Des lignes de bus locales desservent la commune et connectent les pôles d'activités voisins. Les déplacements quotidiens sont ainsi facilités pour les habitants, tant en transport en commun qu'en véhicule personnel.

Hanches dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurent le parcours des enfants de la petite section à la fin du primaire. Les collèges et lycées se situent dans les communes voisines, accessibles par les circuits de transport scolaire. Cette offre de proximité pour le primaire facilite la garde et les trajets domicile-école pour les jeunes enfants. Les familles doivent anticiper les trajets pour les niveaux secondaires.

La commune propose les commerces et services de proximité courants : boulangerie, épicerie. Un marché régulier anime le centre-bourg. Le Bois de Hanches est un espace vert favorable aux promenades et loisirs de plein air. Des associations locales proposent activités sportives et culturelles selon les saisons. Les événements communautaires rythment l'année. Le tissu commercial et récréatif demeure modeste, adapté à une population rurale ; les équipements de loisirs majeurs et le commerce de gamme se situent à Chartres ou Rambouillet.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Hanches (2 500 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Droue-sur-Drouette, à proximité, atteint 2 811 €/m² (+12,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Hanches représente une alternative économique pertinente.

Hanches offre un cadre de vie rural calme, avec une accessibilité correcte par rail et route vers Chartres et la région parisienne. Le prix immobilier médian de 2 399 €/m² reflète un marché stable en légère hausse. La majorité des biens affichent une performance énergétique acceptable. Les risques naturels (inondation, argile) et l'éloignement des services d'urgence requièrent une vérification avant investissement. Pertinent pour acquéreurs prioritaires du calme rural et disposant d'une stabilité professionnelle permettant la navette.

Cette analyse de Hanches repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.