Prix au m² à Bailleau-Armenonville (28320)

Le prix médian de l'immobilier à Bailleau-Armenonville s'établit à 2 063 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 762–2 626 €), sur la base de 162 transactions analysées. L'offre est principalement composée de maisons individuelles et de fermes rénovées, ainsi que de pavillons plus récents. La consommation énergétique moyenne des logements est de 169 kWh/m², qui correspond à une classe C/D. Environ 16,9 % des diagnostics révèlent des passoires F+G. Le parc immobilier s'adapte à des profils variés, du résident permanent à la famille cherchant une installation rurale. Les données proviennent de 178 diagnostics énergétiques enregistrés.

Le score de sécurité de Bailleau-Armenonville atteint 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. La délinquance y reste faible, favorisée par une densité réduite et une proximité résidentielle. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Le niveau de risque sismique est classé 1/5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est qualifié de moyen. Ces éléments, associés au contexte rural, définissent un environnement de vie stable où les aléas majeurs restent limités.

Bailleau-Armenonville bénéficie d'une bonne proximité aux axes routiers majeurs de l'Eure-et-Loir, facilitant les déplacements vers Chartres et les communes environnantes. Dépourvue de transports en commun urbains, la commune dispose de services de transport à la demande et de lignes de bus scolaires. L'automobile reste le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens et professionnels. Cette configuration est typique des communes rurales de l'Eure-et-Loir, où la voiture personnelle garantit une mobilité autonome.

Bailleau-Armenonville dispose de deux établissements scolaires offrant une éducation de proximité pour les enfants de la commune, principalement au niveau primaire. Les collèges et lycées les plus proches sont implantés dans les villes voisines, avec dessertes par transports scolaires. Cette organisation est adaptée à la structure démographique locale. Les familles bénéficient de cette offre éducative de proximité tout en ayant accès aux établissements secondaires des environs.

La commune compte une vie locale structurée autour d'associations et d'événements qui favorisent les échanges entre résidents. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels du quotidien. Les marchés et services des communes environnantes complètent l'offre locale. La mairie anime régulièrement la vie du village par des manifestations et des initiatives communales. Malgré sa taille réduite, Bailleau-Armenonville maintient une dynamique locale qui préserve le lien social.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bailleau-Armenonville (2 400 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Soulaires, à courte distance, affiche 1 959 €/m² (-18,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Bailleau-Armenonville est une commune rurale de 1 299 habitants offrant un marché immobilier transparent, avec un prix médian de 2 063 €/m² et une performance énergétique correcte (169 kWh/m²). Elle convient à ceux en quête de stabilité résidentielle et de proximité avec la nature, sans surcoût urbain. La sécurité et les services de base justifient un intérêt durable.

Cette analyse de Bailleau-Armenonville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.