Marché immobilier à Nogent-le-Phaye (28630) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 109 ventes analysées dans la base DVF, le prix médian s'établit à 2 273 €/m², avec un intervalle interquartile compris entre 1 740 et 2 936 €/m². Le parc est dominé par des maisons individuelles, entre pavillons de lotissement en périphérie et maisons de bourg plus anciennes. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne ressort à 153 kWh/m² selon 158 diagnostics recensés, ce qui correspond à la classe C-D. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 17,7 %, un point de vigilance à intégrer lors de la négociation ou de l'estimation du coût total d'acquisition. La commune est soumise à un PPRI et présente un aléa argile classé "Moyen", deux risques à vérifier au niveau de la parcelle.

Le score de sécurité global de Nogent-le-Phaye ressort à 64/100, tandis que le score de localisation s'établit à 29/100. Ces indicateurs sont calculés à partir des données de délinquance enregistrées et de la position géographique de la commune. Le niveau de risque perçu reste modéré pour une commune de cette taille, sans concentration d'incidents particulière signalée. À titre de comparaison, les petites communes rurales de l'agglomération chartraine présentent généralement des niveaux d'activité délictuelle bas, en raison d'une densité de population faible et d'une présence de résidents propriétaires majoritaire (78,3 % ici). La gendarmerie compétente se situe à Chartres.

La voiture reste le mode de déplacement principal à Nogent-le-Phaye. La commune offre un accès direct à la rocade de Chartres et à l'autoroute A11, reliant Paris en environ une heure. Le réseau de bus Filibus de l'agglomération chartraine dessert la commune, avec 19 arrêts disponibles dans un rayon de 500 mètres, permettant de rejoindre le centre-ville de Chartres et sa gare SNCF. Cette gare propose des liaisons TER et Intercités vers Paris-Montparnasse, Le Mans ou Dreux. Pour les actifs travaillant sur l'agglomération chartraine, la proximité de la zone commerciale du Pôle Ouest (Chartres/Barjouville) rend les trajets quotidiens fonctionnels en voiture.

La commune dispose d'une école primaire publique, ce qui couvre les besoins de scolarisation jusqu'au CM2 sans déplacement. Pour le secondaire, les collèges et lycées se trouvent principalement à Chartres et Lucé, accessibles par les transports scolaires organisés par le département ou l'agglomération chartraine. L'offre éducative secondaire et supérieure de Chartres — lycées généraux, technologiques et professionnels, ainsi que quelques établissements d'enseignement supérieur — est atteignable en moins de vingt minutes par la route. Cette organisation implique une dépendance aux transports dès l'entrée au collège, à anticiper pour les ménages sans véhicule.

La vie de proximité s'organise autour du centre-bourg, avec un nombre limité de commerces et services. L'accès à une offre commerciale étendue passe par la zone du Pôle Ouest de Chartres et Barjouville, distante de quelques kilomètres, où se concentrent grandes surfaces, enseignes spécialisées et restauration. La commune dispose d'infrastructures sportives de base et d'une vie associative locale. Les paysages agricoles ouverts de la Beauce environnante permettent des activités de plein air — randonnées, vélo — sans équipement particulier. L'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul constitue le principal repère patrimonial du bourg.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Nogent-le-Phaye (2 273 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Gasville-Oisème, à courte distance, affiche 1 834 €/m² (-19,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Nogent-le-Phaye présente un prix médian de 2 273 €/m² pour un parc immobilier à dominante pavillonnaire, à surveiller en ce qui concerne les passoires thermiques (17,7 % du parc diagnostiqué). La dépendance à la voiture est structurelle, même si le réseau Filibus offre une alternative partielle vers Chartres. Les indicateurs socio-économiques (revenu médian de 20 386 €, taux de pauvreté de 22,9 %) sont à intégrer dans l'analyse du tissu local. La commune convient aux ménages cherchant de l'espace en périphérie chartraine, à condition d'anticiper les contraintes de mobilité et les risques naturels (PPRI, aléa argile moyen).

Cette analyse de Nogent-le-Phaye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.