229 transactions DVF analysées, prix médian 2 163 €/m², indice de tension ITIC 75/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Prest est une commune de 2 115 habitants située en Eure-et-Loir, en Centre-Val de Loire. Le village offre un cadre rural avec proximité des services et des axes routiers majeurs. La dynamique locale favorise un sentiment d'appartenance. La commune s'adresse à ceux qui recherchent une vie en dehors des grands pôles urbains, avec accès aux commodités par Chartres et l'A11.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 480 € | — |
| Maison | 2 297 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 163 € | 1 812 — 2 650 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Saint-Prest se compose principalement de maisons individuelles. Le prix médian est de 2 163 €/m² (P25-P75 : 1 812–2 650 €), établi sur 229 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche +39,78 %. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 163 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Parmi 195 diagnostics, 16,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les propriétés avec jardin et bien entretenues demeurent les plus recherchées. Une analyse locale reste recommandée pour tout projet spécifique.
Saint-Prest affiche un score de sécurité de 63/100. La faible densité de population caractérise l'environnement rural. La gendarmerie assure la couverture locale. Le taux de cambriolages s'établit à 9,2 pour 1 000 habitants, dans la moyenne des communes rurales. Les risques naturels incluent un aléa argile de niveau moyen, un PPRI en vigueur et un risque sismique de niveau 1/5 (très faible). Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'acquisition d'un bien.
Saint-Prest bénéficie d'une bonne accessibilité routière vers Chartres et les communes environnantes. L'A11 est accessible à proximité, facilitant les trajets longue distance. Bien que dépourvue de gare, la commune est desservie par des lignes de bus régionales reliant les pôles urbains majeurs. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des aménagements cyclables sont progressivement développés pour encourager les mobilités douces.
Saint-Prest dispose de 3 établissements scolaires offrant une éducation de proximité : école maternelle et école primaire assurant le parcours éducatif des plus jeunes. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines bien desservies par les transports scolaires. La présence de structures éducatives locales constitue un atout pour les familles en installation.
La vie communale est animée par des associations et événements réguliers organisés par la mairie, renforçant les liens entre habitants. Des clubs sportifs et associations culturelles offrent des activités pour tous les âges. Les espaces verts et chemins de randonnée permettent des activités de détente. La proximité de Chartres donne accès à une offre culturelle et commerciale plus importante. Les équipements et services locaux complètent l'offre du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Prest (2 163 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chartres, affiche 2 500 €/m² (+15,6 % de plus) ; à l'inverse, Gasville-Oisème reste à 1 834 €/m² (-15,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Prest est une commune rurale de petite taille avec un marché immobilier actif (prix médian 2 163 €/m², +39,78 % sur 12 mois). Elle convient à ceux qui recherchent la vie de village avec accès routier décent à Chartres. La qualité énergétique des logements est correcte (163 kWh/m², 16,4 % de passoires). À considérer : risques naturels (PPRI, argile moyen), score sécurité modéré (63/100), dépendance à la voiture, revenu médian bas (20 386 €, pauvreté 22,9 %).
Cette analyse de Saint-Prest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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