Marché immobilier à Champhol (28300) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Champhol repose principalement sur des maisons individuelles et quelques appartements. Le prix médian s'établit à 2 322 €/m² (P25-P75 : 2 006–2 698 €) sur la base de 292 ventes analysées sur les douze derniers mois, avec une tendance à la hausse de 6,99 %. La performance énergétique des logements est correcte : consommation moyenne de 132 kWh/m², avec seulement 3,4 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les transactions restent stables et reflètent un marché régulier sans volatilité marquée.

Champhol affiche un score de sécurité de 64/100, indiquant un niveau de criminalité modéré. La localisation du risque est évaluée à 41/100. La commune ne figure pas dans un périmètre PPRI (plan de prévention des risques inondation). Le risque argile est classé en niveau moyen et le risque sismique au niveau 1 sur 5, soit très faible. Ces caractéristiques contribuent à un environnement stable pour les résidents.

Champhol est desservie par les axes routiers reliant la commune à Chartres et aux localités environnantes. Des lignes de bus locales assurent les connexions internes. La gare de Chartres, accessible rapidement, offre des liaisons ferroviaires régionales et nationales pour les déplacements longue distance. L'accessibilité routière facilite les trajets quotidiens vers les zones d'emploi proches.

Champhol dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire. L'offre éducative de proximité permet une scolarité sans déplacement lourd pour les jeunes enfants. Les collèges et lycées sont situés à Chartres, avec des liaisons régulières par transport en commun et routier. Cette organisation facilite la continuité du parcours scolaire.

La vie locale de Champhol s'articule autour de commerces de proximité et d'équipements publics essentiels. La commune dispose d'espaces verts et d'infrastructures sportives accessibles aux résidents. Des associations animent la vie communautaire. Chartres, à proximité, élargit significativement l'offre culturelle, commerciale et de loisirs pour tous les résidents souhaitant accéder à des services ou activités complémentaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Champhol (2 322 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Gasville-Oisème, à courte distance, affiche 1 834 €/m² (-21,0 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Champhol offre un marché immobilier stable avec une consommation énergétique correcte. La commune est accessible aux services chartains tout en préservant une certaine autonomie locale. Elle convient aux acquéreurs cherchant une résidence près de Chartres, sans surcoût notable.

Cette analyse de Champhol repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.