Prix au m² à Chaudon (28210)

Le marché immobilier de Chaudon affiche un prix médian de 1 947 €/m², établi sur 290 ventes analysées dans les données DVF. La fourchette interquartile s'étend de 1 621 à 2 369 €/m², illustrant une dispersion notable selon les biens. La tendance sur douze mois est quasi stable, à +0,67 %. Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural eurélien. Sur le plan énergétique, 177 diagnostics ont été recensés : la consommation moyenne s'établit à 172 kWh/m², et 18,1 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une part significative de passoires thermiques à prendre en compte lors de tout projet d'achat.

Le score de sécurité global de Chaudon est de 64 sur 100, avec un score de localisation de 33 sur 100. Ces indicateurs, issus des données statistiques disponibles, ne permettent pas de conclure à une sécurité exceptionnelle contrairement à ce que peut laisser supposer la taille de la commune. Si les petites communes rurales enregistrent généralement des niveaux de délinquance modérés, les chiffres spécifiques à Chaudon invitent à nuancer le discours sur la tranquillité absolue. Un risque PPRI (Plan de Prévention des Risques Inondation) est également présent sur le territoire, à vérifier avant tout achat, ainsi qu'un aléa argile classé "Moyen" et un niveau sismique 1 sur 5.

Les déplacements depuis Chaudon reposent majoritairement sur la voiture individuelle. La commune est reliée aux routes départementales qui permettent de rejoindre Nogent-le-Roi et Dreux, principal pôle d'emploi et de services du secteur, ainsi que Chartres plus au sud. Le réseau de transports en commun est limité : deux arrêts de bus sont recensés dans un rayon de 500 mètres, desservis par des lignes interurbaines du réseau Rémi assurant des connexions vers les communes voisines et les gares SNCF les plus proches. L'absence de gare sur le territoire rend la voiture quasi indispensable pour la majorité des actifs.

Chaudon dispose d'un établissement scolaire sur son territoire, correspondant à une école primaire couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, principalement Nogent-le-Roi ou Dreux. Des services de transport scolaire assurent généralement la liaison entre le village et ces pôles éducatifs. L'offre de formation supérieure et professionnelle se trouve à Dreux ou Chartres, accessibles en voiture. Ce schéma est commun aux communes rurales d'Eure-et-Loir de cette taille et doit être anticipé par les ménages avec enfants en âge de scolarité secondaire.

La vie quotidienne à Chaudon s'organise autour du centre-bourg, avec des services de première nécessité. Le taux de propriétaires atteint 82,3 %, reflet d'un habitat ancré et d'un parc principalement composé de résidences principales. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 386 €, avec un taux de pauvreté de 22,9 %, des indicateurs socio-économiques à considérer pour apprécier la dynamique locale. La vallée de l'Eure offre des possibilités de loisirs en plein air : promenades, pêche et activités nautiques. Pour un choix plus large de commerces, de services et d'activités culturelles, les habitants se rendent à Nogent-le-Roi ou Dreux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Chaudon (2 091 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Bréchamps, à proximité, atteint 2 556 €/m² (+22,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Chaudon représente une alternative économique pertinente.

Chaudon présente un marché immobilier rural avec un prix médian de 1 947 €/m², une part notable de passoires thermiques (18,1 % de logements F ou G) et des risques naturels documentés (inondation, argile moyen) à examiner précisément avant tout achat. La voiture est indispensable au quotidien. Les indicateurs socio-économiques locaux (revenu médian, taux de pauvreté) et le score de sécurité composite méritent d'être intégrés à toute analyse sérieuse.

Cette analyse de Chaudon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.