219 transactions DVF analysées, prix médian 2 083 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Béville-le-Comte est une commune de 1 705 habitants située en Eure-et-Loir, à mi-chemin entre Chartres et Rambouillet. Ce bourg rural offre un cadre de vie calme, typique de la campagne beauceronne. La commune conjugue accessibilité routière (proximité de la N10) et environnement agricole préservé. Elle attire les acquéreurs en quête de stabilité immobilière et de coûts de vie contenus, loin des pressions urbaines.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 947 € | — |
| Maison | 2 127 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 083 € | 1 716 — 2 501 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Béville-le-Comte s'établit à 2 083 €/m² (fourchette 1 716–2 501 €/m²), selon 219 transactions analysées. Le marché enregistre une baisse de 11,5 % sur 12 mois. L'offre se compose majoritairement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des logements est de 147 kWh/m², classant la majorité des biens en classe C ou D (performance correcte). Environ 12 % du parc constitue des passoires énergétiques (classe F+G), signalant des logements à rénover en priorité. Les bien-fonds de la commune présentent une stabilité géotechnique convenable (argile moyen, sismicité niveau 1/5, absence de risque inondation PPRI).
Béville-le-Comte affiche un score de sécurité de 63/100, avec une localisation jugée moins exposée aux risques (score 36/100). Les habitants bénéficient d'une atmosphère calme, typique des communes rurales de cette région. La gendarmerie de Gallardon assure la couverture sécuritaire. L'absence de risque inondation (PPRI absent) et la faible sismicité (niveau 1/5) constituent des atouts. Le tissu social, marqué par un taux de propriétaires occupants de 80,1 %, favorise une certaine vigilance collective. Le cadre reste préservé des nuisances urbaines majeurs.
Béville-le-Comte est desservie par la route N10, offrant un accès rapide à Chartres (environ 20 minutes) et Rambouillet (environ 25 minutes). Cette proximité facilite les trajets domicile-travail vers les centres urbains. La gare de Chartres, accessible en voiture, propose des liaisons ferroviaires vers Paris. Des lignes de bus régionales relient les communes voisines, mais l'automobile reste le mode de transport prédominant. L'absence de gare locale reflète le caractère rural de la commune, exigeant une certaine autonomie automobile pour la mobilité quotidienne.
Béville-le-Comte dispose d'une école primaire accueillant les élèves de maternelle au CM2. Cette structure locale limite les trajets des jeunes enfants. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens sont scolarisés dans les communes avoisinantes (Gallardon, Auneau), avec mise en place de transports scolaires par la collectivité. La présence d'une école primaire sur place constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants, favorisant une vie sociale de proximité tout en maintenant les trajets courts.
La vie à Béville-le-Comte s'organise autour d'un tissu associatif actif et d'événements festifs réguliers qui renforcent les liens entre habitants. La commune dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie. Les services publics de base y sont présents. Le revenu médian des habitants (20 386 €) et le taux de pauvreté (22,9 %) reflètent une démographie modeste, typique des espaces ruraux. L'environnement agricole environnant offre des espaces pour la détente. C'est une commune où domine l'art de vivre rural, sans prétention urbaine.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Béville-le-Comte (2 083 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Moinville-la-Jeulin, à courte distance, affiche 1 629 €/m² (-21,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Béville-le-Comte convient à ceux qui privilégient la tranquillité rurale et la stabilité immobilière. Le prix médian de 2 083 €/m², la performance énergétique correcte (147 kWh/m²) et l'absence de risques naturels majeurs offrent une base solide pour l'achat d'une maison. Le taux de propriétaires occupants élevé (80,1 %) atteste du caractère résidentiel. La baisse de 11,5 % des transactions sur 12 mois mérite attention avant achat.
Cette analyse de Béville-le-Comte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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