107 transactions DVF analysées, prix médian 1 667 €/m², indice de tension ITIC 63/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Prunay-le-Gillon est une commune rurale de 1 164 habitants en Eure-et-Loir, à environ 20 minutes de Chartres. Le marché immobilier y propose des biens à 1 667 €/m² en médiane, dans un contexte de faible densité de population. La commune offre un cadre résidentiel où la voiture demeure nécessaire pour les déplacements quotidiens. Les acquisitions y sont motivées par l'accès à la propriété à prix modéré et la proximité relative d'une agglomération moyenne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 752 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 667 € | 1 292 — 2 075 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché immobilier local s'établit à 1 667 €/m² (écart interquartile : 1 292–2 075 €/m²), issu de 107 transactions analysées. Cette donnée reflète une offre composée essentiellement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne atteint 146 kWh/m², classement classe C/D, conforme aux standards de construction rural. Le parc inclut une proportion de 16,9 % de passoires thermiques (classes F et G), correspondant à des biens anciens sans rénovation thermique. L'offre foncière et les terrains constructibles restent disponibles pour des projets de construction. Les transactions se répartissent entre maisons récentes et bâti ancien rénovable.
Le score de sécurité s'établit à 62/100, avec un indice de localisation de 40/100, caractéristique d'une commune rurale. Les risques naturels majeurs sont limités : pas de zone PPRI inondation, aléa sismique niveau 1 sur 5 (très faible). Le context général correspond à celui des petites communes rurales de la région, où les risques climatiques et géologiques demeurent contenus. Les habitants doivent cependant anticiper les contraintes liées à l'éloignement (services d'urgence distants, couverture réseau mobile variable selon les secteurs). La prévention incendie et les secours mobilisent les structures intercommunales.
Prunay-le-Gillon est accessible via des axes routiers secondaires reliant les bourgs voisins et l'agglomération chartraine. La distance vers Chartres (environ 20 km) permet un accès à la gare SNCF (ligne Paris-Montparnasse) et aux services urbains en moins de 30 minutes. L'autoroute A11 est proximale. La commune ne dispose pas de transport urbain interne ; la voiture demeure le mode de déplacement essentiel pour les trajets quotidiens. Aucun service régulier de bus ne dessert le village. Les déplacements vers Chartres nécessitent un mode de transport personnel ou des services à la demande selon les dispositifs locaux.
Prunay-le-Gillon dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. L'établissement permet une scolarisation locale en maternelle et élémentaire. Les élèves de collège et lycée sont orientés vers les communes voisines (Sours, Chartres) via des services de ramassage scolaire organisés par la collectivité. L'accès à ces structures relève de trajets quotidiens d'une trentaine de minutes maximum. Les familles disposent également de l'offre scolaire chartraine pour des choix spécialisés ou privés. Vérifier auprès de la mairie les conditions actuelles d'accueil et les tarifs de transport.
La vie locale s'organise autour d'associations, événements communaux (fête annuelle, brocantes) et chemins de randonnée accessibles. Le village propose quelques commerces de proximité (boulangerie, épicerie) et services essentiels. Une bibliothèque municipale offre accès aux ressources documentaires et activités culturelles. Le tissu associatif soutient l'organisation de loisirs variés. Les espaces verts et sentiers ruraux constituent l'attraction principale pour les résidents appréciant le cadre campagnard. Pour les services spécialisés, équipements sportifs importants et offre commerciale diversifiée, Chartres reste l'alternative à proximité.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Prunay-le-Gillon (1 667 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Houville-la-Branche, à proximité, atteint 2 245 €/m² (+34,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Prunay-le-Gillon représente une alternative économique pertinente.
Prunay-le-Gillon convient aux acquéreurs en quête de propriété rurale à prix modéré (1 667 €/m² en médiane), disposant d'une voiture et acceptant l'éloignement des services urbains. La performance énergétique du bâti demeure correcte (146 kWh/m²). La commune offre un cadre résidentiel stable, sans surenchère foncière, à proximité relative de Chartres. Elle n'est pas un marché de revente dynamique ni un placement financier.
Cette analyse de Prunay-le-Gillon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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