139 transactions DVF analysées, prix médian 3 234 €/m², indice de tension ITIC 51/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Fontenay-lès-Briis est une commune de l'Essonne comptant 2 350 habitants. Située en Île-de-France, elle propose un cadre résidentiel fondé sur l'habitat individuel et offre un accès routier aisé via la N20 et l'A10. Le marché immobilier s'articule autour de maisons avec jardins, complétées par des services de proximité et des espaces naturels pour les activités en plein air.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 969 € | — |
| Maison | 3 441 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 234 € | 2 591 — 3 776 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian DVF à Fontenay-lès-Briis atteint 3 064 €/m² (intervalle interquartile : 2 581–3 606 €/m²). Sur les 260 transactions analysées, la tendance affiche une baisse de 5,5 % sur 12 mois. L'offre repose principalement sur des maisons individuelles avec parcelles. En matière énergétique, la consommation moyenne s'établit à 143 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les logements classés F ou G (passoires énergétiques) représentent 10,2 % du parc diagnostiqué. Le bâti ancien domine, mais reste majoritairement conforme aux normes de performance courantes. Les acquisitions visent en priorité des biens pavillonnaires offrant jardin et terrains généreux.
Fontenay-lès-Briis enregistre un indice de sécurité de 60/100, avec une localisation évaluée à 47/100. Le contexte géographique présente un risque sismique de niveau 1/5 (très faible) et une exposition PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation). L'exposition argile est qualifiée de moyenne. Ces paramètres reflètent un environnement global stable, sans stress majeur lié aux aléas naturels. La commune offre un contexte résidentiel sans tensions particulières et convient à un projet d'habitation durable.
Fontenay-lès-Briis est accessible par la N20 et l'A10, facilitant les trajets vers Paris et les zones d'activités du sud Île-de-France. La commune bénéficie de lignes de bus reliant les villes voisines et les gares RER (B et C). Bien qu'aucune gare ne soit implantée localement, cette desserte par transport collectif compense cette lacune pour les trajets réguliers. La voiture demeure le mode dominant du fait de l'étalement résidentiel caractéristique des zones rurales franciliennes.
Fontenay-lès-Briis dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, desservis par transport scolaire. Cette organisation garantit un accès à l'éducation proximale aux premières années de scolarité, puis élargit les choix aux niveaux supérieurs. Des structures de garde périscolaire complètent l'offre éducative locale.
La commune propose un tissu commercial de proximité assurant l'accès aux biens et services courants. Un tissu associatif actif anime la vie locale et renforce les liens entre habitants. Les espaces verts et sentiers de randonnée offrent des équipements pour les loisirs de plein air. Des événements communaux ponctuels structurent la sociabilité locale. Pour les besoins commerciaux ou loisirs plus étoffés, les communes voisines, facilement accessibles, proposent un éventail plus large de services.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Fontenay-lès-Briis (3 234 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Bruyères-le-Châtel, à courte distance, affiche 2 838 €/m² (-12,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Fontenay-lès-Briis s'adresse aux acquéreurs recherchant une implantation résidentielle pavillonnaire en Île-de-France, avec accès routier satisfaisant et cadre rural. Le marché affiche une légère contraction (-5,5 % annuel) autour d'un prix médian stable à 3 064 €/m². La performance énergétique demeure correcte (conso moyenne 143 kWh/m², 10,2 % de passoires) et les risques naturels restent limités.
Cette analyse de Fontenay-lès-Briis repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.