939 transactions DVF analysées, prix médian 3 261 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Arpajon est une commune de l'Essonne, en Île-de-France, qui accueille 11 698 habitants. Traversée par la Juine, elle combine un patrimoine historique avec une vie locale active. Son marché immobilier enregistre environ 1 642 transactions annuelles. La ville offre une offre de services et de transports permettant un accès à Paris, ainsi que des espaces verts et un tissu commercial local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 630 € | — |
| Maison | 3 634 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 261 € | 2 753 — 3 833 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Arpajon s'établit à 3 182 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 658–3 770 €/m²), selon les données DVF. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 144 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 8 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F ou G). Les biens varient des appartements en centre-ville aux maisons individuelles avec jardin en périphérie. Des quartiers comme le centre-ville, les Belles Vues et La Roche offrent des typologies diverses adaptées à plusieurs profils d'acheteurs.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 31 | 3 209 € | +4,1 % à +4,6 % non distinguable de zéro | -1,0 / 9,1 |
| D | 38 | 2 934 € | -4,9 % à -1,6 % | -9,5 / -0,3 |
| E | 24 | 3 058 € | -7,1 % à -0,9 % non distinguable de zéro | -8,5 / 6,8 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (97 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 3 strates dont 1 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 02/07/2026. Certaines strates reposent sur des prix non corrigés des ventes groupées (parking ou cave inclus dans la mutation).
Arpajon affiche un indice de sécurité de 62/100, avec une localisation sûre évaluée à 67/100. La commune est soumise à un risque de rupture de levée de crue (PPRI). Le sol présente une aléa argile de niveau Fort, rendant une étude géotechnique recommandée en cas de projet. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, le plus faible. Ces facteurs géologiques et climatiques constituent des paramètres importants pour toute acquisition immobilière.
Arpajon est desservie par le RER C, qui relie directement Paris. Plusieurs lignes de bus complètent ce réseau, facilitant les déplacements internes et vers les communes voisines. La N20 permet un accès rapide aux grands axes routiers régionaux. Ces infrastructures rendent la commune accessible pour les navetteurs et les déplacements en voiture vers l'Île-de-France et au-delà.
Arpajon propose un parcours scolaire complet avec dix établissements couvrant la maternelle, l'école primaire, le collège et le lycée. Cette diversité d'offre permet aux familles de choisir un établissement adapté à leurs besoins. La ville garantit une couverture éducative pour tous les enfants et adolescents de la commune, renforçant son attrait pour les jeunes foyers.
Arpajon dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité variés et de restaurants locaux. La ville offre des infrastructures sportives et culturelles, dont le théâtre de la Juine. Les bords de la Juine constituent des espaces dédiés aux promenades et activités de plein air. Une vie associative locale anime la commune et crée du lien social entre résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Arpajon (3 261 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Arpajon est une commune de taille moyenne offrant une accessibilité par les transports en commun et la route, un tissu commercial local et une offre éducative complète. Le prix médian de 3 182 €/m² reflète un marché stable. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques géologiques (argile, PPRI) lors de leur décision.
Cette analyse de Arpajon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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