Marché immobilier à Égly (91520) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 3 096 €, avec une fourchette entre 2 606 et 3 566 €. Sur 490 transactions analysées, la tendance annuelle est stable (-2,12 %). Le parc se compose principalement de maisons individuelles anciennes et rénovées. La consommation énergétique moyenne est de 163 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Seuls 4,6 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique défaillante (classes F et G). L'offre reste limitée, avec peu de programmes neufs.

Le score de sécurité de la commune est de 72/100. Les risques naturels incluent un classement moyen pour l'argile et un niveau sismique faible (1/5). Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place. La localisation enregistre un score de 69/100. Ces indicateurs reflètent un environnement standard pour la région Île-de-France, sans facteur de risque majeur.

Égly est desservie par le RER C, offrant un accès direct vers Paris et les zones périphériques. La route nationale N20 passe à proximité, facilitant les liaisons automobiles vers les axes majeurs. La gare d'Égly permet une connexion rapide aux réseaux régionaux. Ces infrastructures de transport constituent un atout pour la mobilité quotidienne et l'accès à l'agglomération parisienne.

Égly dispose de sept établissements scolaires couvrant les niveaux de la maternelle au collège, assurant une continuité de parcours pour les enfants de la commune. Les infrastructures sont entretenues selon les normes locales. L'offre scolaire locale répond aux besoins des familles résidentes.

La commune propose des associations sportives et culturelles, des commerces de proximité et des services courants. Des espaces verts et parcs permettent des activités de loisirs en plein air. Les événements locaux rythment la vie communale. L'offre d'équipements reflète celle d'une commune de taille moyenne en Île-de-France.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Égly (3 096 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courson-Monteloup, affiche 3 541 €/m² (+14,4 % de plus) ; à l'inverse, Torfou reste à 2 738 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Égly est une commune francilienne standard offrant un accès aux transports régionaux, des écoles et des services de proximité. Le prix médian au m² de 3 096 € correspond aux niveaux du marché de l'Essonne. Les risques naturels et la sécurité relèvent de la normalité régionale.

Cette analyse de Égly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.