Marché immobilier à Ollainville (91340) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Ollainville s'établit à 3 103 €/m² (fourchette interquartile : 2 648–3 630 €). L'analyse de 527 transactions DVF montre une tendance baissière de 4,84 % sur les 12 derniers mois. Le marché propose un large choix de maisons individuelles et d'appartements, aux caractéristiques et localisations variées. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 133 kWh/m², correspondant aux classes C et D. Seuls 4,3 % des logements diagnostiqués sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). Le taux de propriétaires occupants s'élève à 79 %, signe d'une certaine stabilité résidentielle.

Le score de sécurité général d'Ollainville atteint 62/100, avec un indice de localisation de 59/100. La commune est soumise à un risque de débordement (PPRI), classé comme présent, et à un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique demeure très faible (niveau 1/5). Ces facteurs sont à considérer lors d'un projet d'acquisition, notamment pour évaluer les conditions d'assurance et la nécessité d'études géotechniques préalables.

Ollainville bénéficie d'une desserte en transports en commun via des lignes de bus reliant la commune aux gares RER environnantes, permettant un accès à Paris. Les axes routiers majeurs à proximité facilitent les déplacements en véhicule personnel. Cette accessibilité rend la commune attractive pour les actifs en Île-de-France cherchant un équilibre entre éloignement des centres urbains et commodité des trajets quotidiens.

La commune dispose de 7 établissements scolaires, comprenant écoles maternelles et écoles primaires. Cette offre assure un parcours éducatif de proximité pour les enfants résidant sur place, réduisant les trajets scolaires. La présence d'établissements variés permet aux familles de choisir l'école correspondant à leurs besoins et à la proximité de leur domicile.

Ollainville dispose de commerces de proximité et de services essentiels couvrant les besoins quotidiens des résidents. Des associations et événements locaux animent la vie communale et favorisent les liens sociaux. Les espaces verts et équipements de loisirs offrent des possibilités de détente et d'activités en plein air. Le revenu médian des ménages s'établit à 24 701 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,4 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ollainville (3 103 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Courson-Monteloup, à proximité, atteint 3 541 €/m² (+14,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Ollainville représente une alternative économique pertinente.

Ollainville est une commune résidentielle de taille humaine en Île-de-France, avec un marché immobilier modérément actif à 3 103 €/m². Elle convient à ceux cherchant un accès aux transports franciliens et une proximité scolaire, en acceptant les contraintes liées aux risques de débordement et à la tendance baissière récente des prix.

Cette analyse de Ollainville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.