1 236 transactions DVF analysées, prix médian 3 034 €/m², indice de tension ITIC 72/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-lès-Arpajon, commune de 11 623 habitants en Essonne, est une localité résidentielle du sud de l'Île-de-France. Elle combine l'accès aux transports en commun vers Paris (RER C, proximité de la N20 et de l'A6) et des services locaux diversifiés. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 034 €/m². Cette fiche présente les caractéristiques objectives du territoire pour éclairer les décisions d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 941 € | — |
| Maison | 3 231 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 034 € | 2 463 — 3 561 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 034 €, avec un intervalle interquartile de 2 463 à 3 561 €. Sur la période observée, 1 236 transactions ont été analysées, avec une tendance baissière de -5,37 % sur les 12 derniers mois. La commune propose une offre variée : maisons individuelles dans les secteurs résidentiels comme Les Granges, et appartements notamment près des axes principaux et du Centre-ville. La performance énergétique moyenne s'élève à 146 kWh/m², classement C/D, avec 4,5 % de passoires énergétiques (classes F et G). Ces caractéristiques reflètent une composition bâtie hétérogène, nécessitant une évaluation au cas par cas lors d'une acquisition.
Le score de sécurité atteint 62/100, traduisant un environnement résidentiel standard. La localisation affiche également un score de 62/100. La commune dispose d'une présence policière et de dispositifs de prévention. Cependant, des risques naturels sont identifiés : un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, le retrait-gonflement des argiles présente un aléa moyen, et la sismicité reste au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments doivent être intégrés dans l'analyse de risques propre à tout projet d'acquisition.
La gare d'Arpajon, desservie par le RER C, se trouve à proximité immédiate, facilitant l'accès à Paris et la région parisienne. Un réseau de bus local relie les quartiers et les communes voisines. La proximité de la N20 et de l'autoroute A6 assure une connexion routière directe. Ces infrastructures de transport rendent la commune particulièrement accessible pour les actifs travaillant en région Île-de-France, réduisant les temps de trajets depuis ou vers le centre urbain.
La commune dispose de 10 établissements scolaires couvrant l'ensemble du cycle scolaire obligatoire : écoles maternelles, écoles élémentaires et collège. Cette offre permet aux familles résidentes d'accéder localement à une scolarité complète de la petite enfance à la fin du collège. L'implantation de ces structures sur le territoire facilite l'organisation quotidienne des ménages avec enfants et contribue au caractère résidentiel de la commune.
Saint-Germain-lès-Arpajon dispose d'un tissu commercial de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants. Un marché régulier anime le Centre-ville. La commune propose des infrastructures sportives (stades, gymnases) et culturelles (médiathèque, salle des fêtes). Des événements locaux rythment l'année civile. La revenu médian des ménages s'établit à 24 442,50 €, avec un taux de pauvreté de 12 %. Le taux de propriétaires occupants atteint 66,275 %, reflétant une démographie marquée par l'accession à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-lès-Arpajon (3 034 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Marolles-en-Hurepoix, à proximité, atteint 3 411 €/m² (+12,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Germain-lès-Arpajon représente une alternative économique pertinente.
Saint-Germain-lès-Arpajon offre un profil résidentiel classique d'Essonne, avec un accès satisfaisant aux transports, une offre d'équipements publics complète et un marché immobilier actif mais à tendance baissière. La décision d'acquisition doit intégrer l'analyse spécifique du bien, ses caractéristiques énergétiques, et la prise en compte des risques naturels identifiés (PPRI notamment).
Cette analyse de Saint-Germain-lès-Arpajon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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