659 transactions DVF analysées, prix médian 3 256 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Marolles-en-Hurepoix est une commune de 5 708 habitants en Essonne, en région Île-de-France. Située à proximité de la N20 et de l'A10, elle offre un accès direct aux transports en commun et aux grandes agglomérations. La commune dispose d'écoles, d'une gare RER, de commerces de proximité et d'espaces verts. Elle s'adresse aux acquéreurs cherchant une localisation accessible combinée à une offre immobilière diversifiée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 589 € | — |
| Maison | 3 269 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 256 € | 2 758 — 3 772 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Marolles-en-Hurepoix est de 3 256 €/m² (interquartile 2 758–3 772 €). Sur les 659 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une hausse de 5,32 %. L'offre se compose principalement de maisons individuelles, souvent avec jardin, réparties entre le centre-bourg et les zones pavillonnaires périphériques. Les appartements représentent une proportion minoritaire. La consommation énergétique moyenne s'établit à 162 kWh/m², correspond à une classe C/D. Les passoires énergétiques (F+G) représentent 8,4 % du parc. Le volume de transactions, bien qu'établi, montre une activité soutenue du marché local.
La commune affiche un score de sécurité de 73/100 et un score de localisation de 71/100. Elle ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention du risque inondation). Le risque argile est classé moyen, et le risque sismique est de niveau 1 sur 5 (très faible). La gendarmerie et la police municipale assurent une présence régulière. La taille réduite de la commune et la stabilité de sa population contribuent à un environnement stable. Aucun facteur de risque majeur n'affecte le cadre de vie.
Marolles-en-Hurepoix est desservie par la ligne C du RER, avec une gare accessible à pied depuis le centre-bourg, offrant une liaison vers Paris en environ 45 minutes. La proximité de la N20 et de l'A10 facilite les déplacements en voiture vers les zones d'emploi d'Île-de-France. Des lignes de bus locales complètent l'offre de transport. Cette combinaison permet une connectivité efficace pour les navetteurs et les trajets quotidiens, sans dépendre entièrement d'un seul mode de transport.
La commune compte 4 établissements scolaires répartis sur son territoire, couvrant la maternelle et l'élémentaire. Les écoles sont accessibles à pied ou à proximité du centre-bourg. Pour le secondaire, les collèges et lycées voisins sont accessibles par la ligne RER C et les transports locaux. Les infrastructures éducatives permettent un parcours complet de la petite enfance au lycée sans changement de secteur, un atout pour les familles.
Marolles-en-Hurepoix dispose de commerces de proximité, d'un marché local et de services essentiels (poste, mairie, cabinet médical). Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Les espaces verts et chemins de promenade offrent des lieux de détente. La commune accueille régulièrement des événements communautaires. Avec 71,8 % de propriétaires et un revenu médian de 24 701 €, la population est stable et enracinée, favorisant la cohésion locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Marolles-en-Hurepoix (3 256 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Torfou, à courte distance, affiche 2 738 €/m² (-15,9 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Marolles-en-Hurepoix offre un marché immobilier actif à 3 256 €/m² avec une offre principale de maisons individuelles. L'accès RER vers Paris, la proximité des axes routiers majeurs et la présence d'écoles en font une localisation pratique pour les actifs et les familles. La sécurité est bonne, l'environnement stable et le parc énergétique correct. Les acquéreurs y trouveront une commune fonctionnelle avec un marché bien établi.
Cette analyse de Marolles-en-Hurepoix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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