955 transactions DVF analysées, prix médian 3 036 €/m², indice de tension ITIC 82/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ballancourt-sur-Essonne est une commune de l'Essonne comptant 8 191 habitants. Située en Île-de-France, elle bénéficie d'une bonne accessibilité aux transports en commun et aux grands axes routiers. Le marché immobilier local offre une diversité de biens à des prix médians de 3 036 €/m². La commune dispose des écoles et services de proximité attendus dans une localité de cette taille.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 409 € | — |
| Maison | 3 091 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 036 € | 2 613 — 3 528 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Ballancourt-sur-Essonne s'établit à 3 036 €/m² selon les dernières données de transaction (écart interquartile : 2 613–3 528 €/m²). Sur 955 ventes analysées, la tendance annuelle affiche une légère baisse de 1,62 %. La consommation énergétique moyenne est de 161 kWh/m², typique des classes C-D. Parmi 1 541 diagnostics énergétiques, 10,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre comprend principalement des maisons individuelles ainsi que quelques appartements, répondant à une demande variée. Les stocks de bien restent régulièrement renouvelés sur la commune.
Ballancourt-sur-Essonne affiche un score de sécurité de 72/100, avec un indice de localisation de 70/100. La commune dispose d'une police municipale et bénéficie d'un cadre résidentiel calme. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible) et le sol présente une aléa argile « Moyen ». Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité de l'Essonne. La présence d'espaces verts comme le Parc de la Mairie offre des zones de détente accessibles aux résidents.
La gare RER D dessert la commune, permettant des trajets vers Paris en moins d'une heure. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes avoisinantes et les zones d'activité. La N20 et l'A6 sont à proximité, facilitant les déplacements en voiture. Cette accessibilité multi-modale réduit les temps de trajet pour les salariés en télétravail partiel ou en déplacement régulier vers l'Île-de-France. Les services de transport collectif et routier structurent l'accès au territoire.
La commune compte 5 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'élémentaire et le collège. Parmi eux figurent les écoles des Belles Fontaines et du Centre, ainsi que le collège Le Saussay. Cette couverture permet aux familles de scolariser leurs enfants localement, réduisant les trajets domicile–école. L'offre répond aux besoins des ménages avec enfants en âge de scolarité obligatoire. Les établissements s'inscrivent dans le réseau scolaire public francilien standard.
Ballancourt-sur-Essonne propose un marché hebdomadaire et des commerces de proximité structurant la vie locale. Des associations sportives et culturelles animent la commune tout au long de l'année. Les événements et manifestations locales favorisent les échanges entre résidents. La forêt de Rougeau, située à proximité, offre des espaces naturels pour la randonnée et les activités de plein air. Ces équipements contribuent à la vie quotidienne des habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ballancourt-sur-Essonne (3 036 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Auvernaux, affiche 3 432 €/m² (+13,0 % de plus) ; à l'inverse, Écharcon reste à 2 682 €/m² (-11,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Ballancourt-sur-Essonne est une commune résidentielle de taille modérée offrant un marché immobilier à 3 036 €/m² en légère baisse. Elle dispose des écoles, transports et services attendus. Les acquéreurs doivent évaluer les risques liés à l'inondation (PPRI) et l'aléa argile avant leur acquisition. Les critères de choix doivent reposer sur l'accessibilité, la proximité des écoles et les besoins professionnels personnels.
Cette analyse de Ballancourt-sur-Essonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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