2 043 transactions DVF analysées, prix médian 2 945 €/m², indice de tension ITIC 80/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Mennecy, commune de 16 433 habitants située à 35 km au sud de Paris en Essonne, est traversée par la rivière éponyme. Son centre-ville historique s'organise autour de la rue de Milly, tandis que des quartiers pavillonnaires comme le Clos de la Verville et des espaces verts comme le Parc de Villeroy structurent le territoire. La gare RER D assure la connexion avec Paris, et les axes routiers A6 et Francilienne (N104) facilitent la mobilité régionale. Pour qui envisage l'achat ou la location, Mennecy offre une diversité de biens et une stabilité relative du marché.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 567 € | — |
| Maison | 3 059 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 945 € | 2 500 — 3 455 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 945 €, avec une interquartile de 2 500 à 3 455 €. Sur la base de 2 043 transactions analysées par DVF, la tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de -0.53 %. Les maisons familiales avec jardin restent recherchées dans les quartiers résidentiels comme le Clos de la Verville. Les appartements, souvent situés près du centre-ville ou de la gare RER D, répondent à la demande des primo-accédants et des locataires. Le parc comprend des maisons anciennes et des pavillons modernes. L'offre immobilière est variée et accessible, sans surenchère marked.
Mennecy affiche un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 69/100. Ces indicateurs reflètent un environnement stable. Le quartier du Vieux Mennecy et les abords du Parc de Villeroy sont des secteurs calmes. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de la proximité de la rivière Mennecy. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, très faible. Le sol présente un potentiel moyen de retrait-gonflement d'argile. Ces éléments, à considérer lors d'un projet immobilier, ne constituent pas des obstacles majeurs pour la majorité des acheteurs.
La gare RER D dessert Mennecy et permet de rejoindre Paris, Gare de Lyon, en environ 45 minutes. Un réseau de bus local relie le centre-ville, les quartiers et la gare. Pour les automobilistes, l'autoroute A6 et la Francilienne (N104) facilitent l'accès aux pôles économiques d'Île-de-France comme Évry et Orly. Cette connectivité multimodale rend les trajets pendulaires et les déplacements régionaux praticables au quotidien, tant pour les usagers des transports en commun que pour les conducteurs.
Mennecy dispose de 11 établissements scolaires, couvrant la maternelle, l'élémentaire, le collège et le lycée. On y trouve notamment l'école de la Verville, le groupe scolaire du Parc, le collège du Parc de Villeroy et le Lycée Marie Laurencin. Cette couverture territoriale permet aux familles d'accéder à une scolarité de proximité, de la petite enfance au baccalauréat, sans trajets excessifs. L'offre pédagogique complète et répartie équitablement sur la commune soutient la vie familiale et la stabilité résidentielle.
Le centre-ville concentre commerces, restaurants et un marché hebdomadaire. Le Parc de Villeroy, espace vert de 22 hectares, abrite un château, un conservatoire de musique et de danse, et des espaces de détente. La commune propose une piscine, une médiathèque et la salle de spectacle Jean-Jacques Robert. Des événements comme le Mennecy Metal Fest et les célébrations du 14 juillet animent le calendrier local. Un tissu associatif actif complète l'offre culturelle et sportive, offrant des loisirs accessibles à pied ou par les transports.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Mennecy (2 945 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Auvernaux, affiche 3 432 €/m² (+16,5 % de plus) ; à l'inverse, Corbeil-Essonnes reste à 2 603 €/m² (-11,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Mennecy est une commune de grande couronne qui offre une desserte correcte vers Paris et des équipements complets pour une vie familiale ou active. Son marché immobilier stable à prix modéré, son offre scolaire complète et ses espaces verts en font un lieu de résidence adapté à différents profils. La présence du PPRI et du risque sismique faible doivent être intégrés à la réflexion immobilière, sans constituer un blocage majeur.
Cette analyse de Mennecy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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