525 transactions DVF analysées, prix médian 2 949 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villabé est une commune de l'Essonne comptant 5 830 habitants. Située à proximité de l'agglomération parisienne, elle offre un accès aux routes principales (N7, A6) et aux transports en commun. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et d'espaces verts. Son parc immobilier se compose de maisons individuelles et d'appartements, avec une majorité de propriétaires (72,5 %). Le revenu médian s'élève à 24 701 € annuels.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 249 € | — |
| Maison | 3 220 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 949 € | 2 656 — 3 391 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Villabé est de 2 949 €/m² (P25-P75 : 2 656–3 391 €), sur la base de 525 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de 1,14 %. Le parc immobilier combine maisons avec jardin et appartements. Les diagnostics de performance énergétique portent sur 741 logements : la consommation moyenne s'établit à 144 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C ou D (correcte). Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 6,9 % du parc. Le centre-ville, autour de la Mairie et de l'Église Saint-Marcel, concentre des habitations plus anciennes. Le quartier de la Garenne propose des pavillons. La zone des Petits Champs offre des constructions plus modernes.
Le score de sécurité de Villabé s'élève à 63/100, avec un indice de localisation de 62/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente une exposition à l'argile qualifiée de forte. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). La présence d'une police municipale contribue à la gestion des enjeux de sécurité publique. Ces caractéristiques doivent être prises en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier.
Villabé bénéficie d'une bonne desserte routière via la N7 et l'A6, facilitant les déplacements vers Paris et les communes voisines. La commune ne dispose pas de gare directement sur son territoire, mais des lignes de bus la relient aux gares RER D de Corbeil-Essonnes et d'Évry-Courcouronnes, assurant une connexion au réseau francilien. Cette accessibilité permet une mobilité régionale satisfaisante pour les résidents travaillant en Île-de-France.
Villabé compte 5 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Les familles accèdent aux collèges et lycées des communes voisines via les transports en commun. Cette configuration garantit un parcours scolaire continu de la maternelle au lycée, sans rupture géographique majeure, à proximité raisonnable du domicile.
La vie locale est structurée autour d'un tissu associatif et d'équipements collectifs : parcs, espaces verts, équipements sportifs, marché local et commerces de proximité. Ces éléments contribuent à la qualité de vie quotidienne et permettent une variété d'activités pour tous les âges. L'atmosphère de la commune reflète à la fois son caractère rural et sa proximité avec l'agglomération parisienne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villabé (2 949 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Corbeil-Essonnes, à courte distance, affiche 2 603 €/m² (-11,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Villabé est une commune de l'Essonne offrant une stabilité immobilière à prix modéré (2 949 €/m²) avec un parc énergétiquement correct. Les familles y trouveront une offre scolaire complète, un accès routier et ferroviaire satisfaisant, et des équipements locaux. Les risques naturels (PPRI, argile) et la sécurité modérée (63/100) doivent être évalués au cas par cas. La commune convient aux acheteurs recherchant proximité parisienne et stabilité résidentielle.
Cette analyse de Villabé repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.