871 transactions DVF analysées, prix médian 3 457 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Pierre-du-Perray, commune de l'Essonne comptant 11 993 habitants, est une localité résidentielle en Île-de-France. Située à proximité des grands axes routiers (A6, N104) et desservie par le réseau de transport en commun, elle offre un accès rapide à Paris et aux pôles d'emploi régionaux. Le marché immobilier y enregistre un prix médian de 3 288 €/m² selon les données de transactions récentes. La commune dispose d'écoles, de commerces de proximité et de zones vertes, dont la proximité avec la Forêt de Sénart.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 587 € | — |
| Maison | 3 381 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 457 € | 3 079 — 3 782 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 3 288 €/m² (intervalle interquartile : 2 887–3 663 €/m²) selon l'analyse de 1 426 transactions sur 12 mois. La tendance du marché affiche une variation de -2,18 % sur la période. Le parc immobilier présente une consommation énergétique moyenne de 125 kWh/m², reflétant une performance énergétique globalement correcte. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 1,6 % du parc diagnostiqué, soit une proportion très limitée. La commune offre un mix habitat varié : maisons individuelles avec jardin et petits collectifs. Les transactions concernent à la fois l'accession et la diversification du parc locatif.
Ventes réelles appariées à leur diagnostic, dans cette commune.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 87 | 3 529 € | -1,4 % à 0,0 % | -2,7 / -0,1 |
| D | 26 | 3 696 € | +3,3 % non distinguable de zéro | -0,7 / 7,3 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (116 ventes appariées) — et non contre la classe D.
| Classe | Ventes | Prix médian | Écart | IC 95 % |
|---|---|---|---|---|
| C | 42 | 3 542 € | +5,2 % | 2,3 / 8,0 |
| D | 29 | 3 300 € | -2,0 % à +0,8 % non distinguable de zéro | -4,9 / 0,9 |
Écart mesuré contre la médiane communale du même type de bien, toutes classes confondues (84 ventes appariées) — et non contre la classe D.
DGFiP (DVF) × ADEME (observatoire DPE), appariement par identifiant BAN (IGN) · 4 strates dont 2 significative(s) à 5 % · 2 calculs (2024 et 2025) — les deux fenêtres partagent une année, ce n'est pas une réplication indépendante · calculé le 15/08/2026.
Saint-Pierre-du-Perray affiche un score de sécurité de 60/100 et une localisation scorée à 66/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) ; le risque sismique y demeure très faible (niveau 1/5) et les sols présentent un potentiel de retrait-gonflement argileux classé moyen. Ces facteurs de risque naturels et climatiques demandent attention lors d'un projet d'acquisition. La commune s'appuie sur les forces locales (police municipale, gendarmerie nationale) pour le maintien de l'ordre et la prévention.
La commune bénéficie de dessertes régulières par les réseaux de bus TICE et Transdev, favorisant l'accès aux gares RER D de Corbeil-Essonnes et Savigny-le-Temple - Nandy. L'autoroute A6 et la route N104 (Francilienne) permettent un accès direct vers Paris et les zones d'emploi de l'Île-de-France. Des aménagements cyclables et piétons complètent l'offre de mobilité. Ces connexions facilitent les trajets domicile-travail et les déplacements vers les pôles d'activités régionaux.
Saint-Pierre-du-Perray dispose de 12 établissements scolaires couvrant les niveaux maternel, élémentaire et collégial. Parmi eux, le collège La Guyonnerie accueille les élèves de la commune et des environs. Les écoles maternelles et élémentaires sont réparties sur le territoire, favorisant la proximité pour les familles. Des structures d'accueil périscolaire et de loisirs complètent le cadre éducatif. Cette offre constitue un critère d'importance pour les ménages avec enfants envisageant une implantation locale.
La commune propose des commerces de proximité, un marché hebdomadaire et un accès au centre commercial Carré Sénart situé à proximité. Des équipements sportifs et des espaces verts, notamment la Forêt de Sénart, offrent des lieux de détente et de pratique d'activités de plein air. Des associations culturelles et sportives animent la vie locale. Le secteur accueille une population ayant un revenu médian de 26 165 € et un taux de propriétaires immobiliers de 61 %. Le taux de pauvreté s'élève à 8,33 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Pierre-du-Perray (3 457 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Nandy, à courte distance, affiche 2 881 €/m² (-16,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Saint-Pierre-du-Perray est une commune résidentielle de l'Essonne bénéficiant d'une bonne accessibilité routière et de transports en commun, d'une offre éducative complète et de commerces locaux. Le marché immobilier affiche un prix médian de 3 288 €/m² sur un volume de transactions modéré. L'acquisition y demande une attention particulière aux risques d'inondation (PPRI) et à la performance énergétique de chaque bien considéré.
Cette analyse de Saint-Pierre-du-Perray repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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