2 336 transactions DVF analysées, prix médian 2 931 €/m², indice de tension ITIC 71/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aux portes de la forêt de Fontainebleau et à moins d'une heure de Paris, Saint-Fargeau-Ponthierry est traversée par la Seine. La commune offre un équilibre entre espaces naturels et commodités urbaines, avec des bords de Seine aménagés et des quartiers pavillonnaires comme Moulignon ou les Joncherets. Son patrimoine historique, marqué par l'héritage de la papeterie et ses châteaux, caractérise le territoire. Pour les 15 724 habitants, la ville combine accessibilité régionale et cadre résidentiel, sans prétention à l'extraordinaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 002 € | — |
| Maison | 3 197 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 931 € | 2 400 — 3 443 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 2 931 €/m² (fourchette 2 400–3 443 €/m²) d'après 2 336 transactions analysées. L'offre combine appartements en centre-ville et proche gare avec maisons pavillonnaires dans les secteurs résidentiels. La consommation énergétique moyenne est de 151 kWh/m², classement C/D, satisfaisant pour la région. Les passoires énergétiques (classes F+G) représentent 10,7 % du parc. La tendance sur 12 mois marque une légère baisse de 0,61 %. Le marché demeure actif, porté par la proximité de Melun et Paris, sans survalorisation notable.
Le score de sécurité atteint 61/100, avec un indice de localisation de 65/100. La commune connaît un taux de cambriolages de 7,7 pour 1 000 habitants, conforme aux moyennes régionales. Saint-Fargeau-Ponthierry présente un niveau de risque sismique très bas (niveau 1/5) et une exposition modérée aux risques d'inondation (PPRI). L'aléa retrait-gonflement d'argile est classé moyen. Ces conditions font de la ville un environnement résidentiel sans contrainte majeure, favorisant un habitat stable et sans surcharge assurantielle notable.
La gare du RER D (Saint-Fargeau) assure une connexion vers Paris Gare de Lyon en environ 45 minutes. Le réseau de bus local et intercommunal complète cette offre, avec une moyenne de 9 arrêts accessibles par adresse. L'autoroute A6 est facilement accessible pour les déplacements automobiles vers Paris, le sud de la France et les pôles régionaux (Melun, Évry). Cette offre multimodale structure les trajets quotidiens des actifs et familles sans dépendre d'une seule modalité de transport.
Saint-Fargeau-Ponthierry dispose de 11 établissements scolaires couvrant l'ensemble du parcours de l'école maternelle au collège. Parmi les écoles notables figurent Jean de La Fontaine et les Grands Cèdres. Le collège François Villon assure la continuité de la scolarité sur la commune. Cette répartition géographique facilite l'accès pour les familles et limite les trajets pendulaires. L'offre de proximité réduit les contraintes organisationnelles du quotidien familial et permet une scolarité locale complète.
Les bords de Seine aménagés et la base de loisirs structurent les loisirs de proximité. La forêt de Fontainebleau, accessible à proximité, offre des ressources pour la randonnée et les activités de plein air. Le centre-ville concentre commerces, marché hebdomadaire et restaurants. L'espace culturel des 26 Couleurs propose spectacles et expositions. Le tissu associatif local anime les quartiers et permet l'accès à des activités sportives et culturelles. Cette offre constitue le cadre fonctionnel des loisirs et sociabilités locales sans caractère exceptionnel.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Fargeau-Ponthierry (2 931 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Auvernaux, à proximité, atteint 3 432 €/m² (+17,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Fargeau-Ponthierry représente une alternative économique pertinente.
Saint-Fargeau-Ponthierry convient à un projet de résidence stable en Île-de-France. Le prix médian de 2 931 €/m², la desserte RER D (45 min Paris), les 11 écoles, et un cadre sans risques majeurs répondent aux critères d'une installation familiale ou professionnelle réfléchie. La proximité de la forêt de Fontainebleau et l'accessibilité régionale constituent les principaux atouts concrets de la commune.
Cette analyse de Saint-Fargeau-Ponthierry repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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