Marché immobilier à Boissise-le-Roi (77310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 2 775 €, avec un écart interquartile de 2 358 à 3 402 €/m². Sur les 406 transactions analysées, cette médiane reflète l'état du marché local. La consommation énergétique moyenne atteint 174 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C à D, soit un niveau énergétique courant. 11,9 % des diagnostics relevés correspondent aux catégories F et G. La commune enregistre une forte proportion de propriétaires (82,7 %), avec un revenu médian des ménages à 23 363 €.

Boissise-le-Roi affiche un score de sécurité de 61/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le niveau minimal. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, reflétant la proximité avec les cours d'eau. La nature du sol présente une classification argileuse inconnue. Ces éléments constituent des facteurs à considérer lors d'un achat immobilier. La présence d'une police municipale contribue au maintien de l'ordre.

Boissise-le-Roi est desservie par plusieurs lignes de bus assurant les déplacements locaux et vers les communes voisines. La commune bénéficie d'une accessibilité routière satisfaisante, notamment par les grands axes permettant la connexion vers Paris et l'Île-de-France. L'accessibilité locale enregistre un score de 56/100, reflétant les capacités de déplacement depuis la commune. Les transports en commun constituent un élément à étudier selon votre localisation précise dans la commune.

La commune dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire. Ces infrastructures offrent une scolarité de proximité pour les familles résidant à Boissise-le-Roi. Pour les cursus secondaires et supérieurs, les communes voisines et les pôles urbains d'Île-de-France constituent les principaux relais éducatifs.

Boissise-le-Roi propose des commerces de proximité et des équipements sportifs pour les résidents. Des espaces verts et des associations locales structurent la vie communale. La commune organise des événements locaux favorisant les liens entre habitants. Avec un taux de pauvreté de 16,5 % et un revenu médian de 23 363 €, la population reflète une composition socio-économique modérée, typique de nombreuses communes franciliennes.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boissise-le-Roi (2 775 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Boissettes, affiche 3 769 €/m² (+35,8 % de plus) ; à l'inverse, Villiers-en-Bière reste à 2 275 €/m² (-18,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Boissise-le-Roi offre un marché immobilier actif avec un prix médian de 2 775 €/m² et une activité de 14,6 % en hausse annuelle. La commune compte 3 941 habitants, dispose d'écoles et d'équipements locaux. Un plan de prévention des inondations s'applique, à étudier selon le bien. L'achat suppose une analyse attentive des risques et de l'accessibilité.

Cette analyse de Boissise-le-Roi repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.