Marché immobilier à Perthes (77930) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Perthes est de 3 146 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 520–3 833 €), selon 274 transactions analysées sur la période considérée. La tendance sur 12 mois affiche une stabilité avec une variation de −0,77 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles avec terrain. La consommation énergétique moyenne des logements s'établit à 177 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, soit une performance correcte. Environ 20 % des biens diagnostiqués présentent une performance énergétique faible (classes F et G). Les variations de prix observées dépendent de la localisation (centre-bourg, zones pavillonnaires), de l'état du bien et de ses caractéristiques spécifiques.

Perthes affiche un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 55/100. La commune ne présente pas de risque d'inondation (PPRI absent) et est classée au niveau 1/5 pour le risque sismique. La nature du sol (argile) n'est pas précisément documentée. La faible densité de population et la présence de la gendarmerie nationale contribuent à un environnement calme. Les habitants bénéficient d'une vie associative locale organisée et d'un sentiment de tranquillité.

Perthes est desservie par des lignes de bus locales reliant les communes voisines. La proximité de la N7 et de l'A6 offre un accès routier direct vers les grands axes d'Île-de-France. Les gares RER D de Melun et Bois-le-Roi, accessibles en bus ou voiture, permettent les liaisons vers Paris. La voiture reste le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens. Les transports scolaires desservent les établissements des communes environnantes.

Perthes dispose de 3 écoles couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Ces établissements à taille humaine offrent un cadre d'apprentissage favorable et un suivi personnalisé des élèves. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves sont accueillis dans les établissements des communes voisines, desservis par les transports scolaires. Cette organisation est typique des communes rurales de cette taille.

La vie locale de Perthes est structurée autour de la vie associative et d'événements communaux réguliers. Des commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) sont présents dans le bourg. Pour les achats plus importants et les services spécialisés, les centres commerciaux et équipements des communes voisines sont accessibles rapidement. La proximité de la forêt de Fontainebleau offre des opportunités de randonnées et d'activités de plein air.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Perthes (3 146 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villiers-en-Bière, à courte distance, affiche 2 275 €/m² (-27,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Perthes est une commune rurale de 2 073 habitants offrant un marché immobilier stable. Le prix médian de 3 146 €/m² et la majorité de maisons individuelles correspondent au profil d'une commune sans risque d'inondation en Île-de-France. Un taux de 83,7 % de propriétaires occupe les résidences. Les performances énergétiques sont globalement correctes. Cette commune convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural proche des axes routiers.

Cette analyse de Perthes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.