Prix au m² à Barbizon (77630)

Le prix médian à Barbizon s'établit à 4 108 €/m² selon les transactions DVF analysées (fourchette P25-P75 : 3 200–5 177 €/m²). Le marché affiche une tendance de -4,14 % sur 12 mois, fondée sur 338 ventes. Les maisons constituent l'essentiel de l'offre, généralement pourvues de jardins. Les appartements restent minoritaires. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués atteint 201 kWh/m², avec 27,6 % de passoires F+G. Le parc immobilier présente une performance énergétique à améliorer pour une part non négligeable des biens.

Le score de sécurité à Barbizon s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 58/100. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable. Le risque sismique est au niveau 1/5 (très faible). La commune ne présente pas de contrainte géotechnique majeure liée à l'argile. Les conditions de sécurité et de stabilité du sol restent favorables à la construction et à l'habitation.

Barbizon est accessible principalement par la route. L'autoroute A6 facilite les déplacements interrégionaux. Des lignes de bus assurent les liaisons vers les communes voisines et la gare de Fontainebleau-Avon, qui offre des correspondances vers Paris. Le village demeure dépendant de la voiture pour les trajets quotidiens et les accès aux services d'envergure.

Barbizon dispose d'une école primaire. Les élèves poursuivant au-delà de l'école primaire doivent accéder aux collèges et lycées des communes avoisinantes, notamment Fontainebleau, via les transports scolaires. Cette configuration est adaptée à la taille réduite de la commune et aux besoins d'une population de 1 261 habitants.

Barbizon jouit d'une réputation établie en tant que village d'artistes. La commune accueille galeries d'art et musées témoignant de cet héritage. La forêt de Fontainebleau, immédiatement accessible, offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnée, escalade, promenades. Les commerces de proximité et restaurants locaux desservent les résidents et visiteurs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Barbizon (4 481 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Villiers-en-Bière, à courte distance, affiche 2 275 €/m² (-49,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Barbizon propose un cadre résidentiel stable, marqué par la proximité d'une forêt majeure et un passé artistique affirmé. Le prix médian de 4 108 €/m² reflète un marché en recul. Un tiers environ des logements présente un diagnostic énergétique faible (F+G). La décision d'achat repose sur la valorisation personnelle de la tranquillité rurale et de l'accessibilité à Paris via les transports.

Cette analyse de Barbizon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.