209 transactions DVF analysées, prix médian 3 027 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Cély est une commune de 1 259 habitants située en Seine-et-Marne, à proximité de la forêt de Fontainebleau. Le village est composé principalement de maisons individuelles dans un contexte rural. Cette fiche présente les caractéristiques du marché immobilier local, les conditions de sécurité, l'accessibilité et les services disponibles pour faciliter votre compréhension de la commune.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 5 065 € | — |
| Maison | 3 275 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 027 € | 2 471 — 3 655 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Cély s'établit à 3 027 €/m² selon les données DVF, avec une plage interquartile de 2 471 à 3 655 €/m². Sur 209 transactions analysées, la tendance affiche une hausse de 16,48 % sur 12 mois. Le parc est dominé par les maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée sur 124 diagnostics est de 178 kWh/m², correspondant aux classes C-D. Les passoires énergétiques (classes F-G) représentent 17,7 % du parc. Les variations de prix reflètent les caractéristiques du bâti et la localisation : proximité du centre-bourg ou en lisière, présence de terrains, état du bâtiment.
Cély affiche un score de sécurité de 70/100 et un indice de localisation de 54/100. La commune, avec ses 1 259 habitants, bénéficie d'une faible densité qui favorise une atmosphère tranquille typique des villages ruraux. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est identifié. Le risque sismique est classé niveau 1/5, très faible. L'aléa argile est noté comme inconnu. Le taux de pauvreté s'élève à 16,5 % et le revenu médian à 23 363 €. Ces indicateurs reflètent le profil socio-économique d'une commune rurale francilienne.
Cély est accessible par des axes routiers secondaires reliant rapidement Fontainebleau et Melun. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe. Les gares les plus proches sont Fontainebleau-Avon et Melun, accessibles à proximité et offrant des liaisons vers Paris. Des lignes de bus locales desservent la commune, facilitant les trajets quotidiens. La voiture demeure le mode de transport principal pour les habitants. L'accessibilité routière permet de rejoindre les services et équipements des villes voisines en quelques minutes.
Cély dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune, offrant un cadre éducatif local à taille humaine. Pour le secondaire, les élèves accèdent aux collèges et lycées des communes environnantes, notamment à Fontainebleau et La Chapelle-la-Reine, via des transports scolaires organisés. Cette école constitue un élément structurant de la vie locale du village.
La forêt de Fontainebleau, à proximité, offre des opportunités pour la randonnée et les activités de plein air. La commune dispose de quelques commerces de proximité et bénéficie de services et équipements des bourgs voisins pour les besoins spécifiques. Des associations locales et événements renforcent le lien social entre résidents. Le village conserve un caractère rural marqué, typique de cette région de Seine-et-Marne.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Cély (3 027 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Dannemois, à proximité, atteint 3 455 €/m² (+14,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Cély représente une alternative économique pertinente.
Cély est une commune rurale de 1 259 habitants avec un prix médian de 3 027 €/m². La localisation près de Fontainebleau, la présence d'une école primaire et la faible densité d'habitat caractérisent le lieu. Les conditions de sécurité sont satisfaisantes (score 70/100) et le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles. La commune convient aux acquéreurs prioritaires de calme et d'accès à la nature en contexte rural francilien.
Cette analyse de Cély repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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