Marché immobilier à Milly-la-Forêt (91490) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier à Milly-la-Forêt s'établit à 3 022 €/m² (interquartile 2 458–3 677 €), selon les 799 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 1,96 %. Le centre-ville historique concentre des maisons en pierre avec commerces de proximité. Les secteurs résidentiels offrent des maisons individuelles avec jardin, typiques de l'habitat rural. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 159 kWh/m², correspondant à une classification C/D. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 15,3 % du parc. L'offre s'adapte à différents budgets et projets résidentiels.

Milly-la-Forêt bénéficie d'un score de sécurité de 72/100. La commune présente un profil de petit territoire rural avec une présence gendarmerie locale. Le score de localisation atteint 66/100, reflétant l'accessibilité et la proximité de services. Sur le plan des risques naturels, la commune est en zone PPRI (risque inondation) et expose à une aléa argile moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1/5 (très faible). Ces éléments caractérisent un environnement stable et maîtrisable pour la résidence permanente.

Milly-la-Forêt demeure une commune rurale avec une accessibilité par transports collectifs régulière : bus vers les gares RER de Maisse ou La Ferté-Alais, permettant des connexions vers Paris. L'autoroute A6 est à proximité, facilitant les déplacements automobiles vers la capitale et les grandes agglomérations. Localement, le vélo est pratiqué sur les chemins et pistes cyclables du Parc du Gâtinais. Cette configuration illustre l'équilibre rural-connectivité : pas de gare SNCF en station, mais des liaisons structurées vers les pôles.

Milly-la-Forêt dispose de quatre établissements scolaires (écoles maternelles et primaires), couvrant l'enseignement élémentaire de proximité. Ces écoles fonctionnent dans un cadre calme, propice aux apprentissages. Pour le secondaire (collège, lycée), les élèves sont accueillis dans les communes limitrophes, accessibles via transports scolaires. Le revenu médian local s'établit à 24 701 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %, reflétant une population aux ressources modérées mais largement propriétaires (71,3 %).

La vie locale s'organise autour du marché hebdomadaire, des commerces et artisans du centre-bourg. Le patrimoine culturel comprend la Maison Jean Cocteau, le Conservatoire des Plantes Médicinales et Aromatiques, et l'église Notre-Dame de l'Assomption. La proximité de la Forêt de Fontainebleau et du Parc Naturel Régional du Gâtinais offre accès à des activités de plein air : randonnée, escalade, VTT. Les associations dynamiques proposent des activités sportives et culturelles. Cet ancrage associatif et patrimonial structure la vie sociale du territoire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Milly-la-Forêt (3 022 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dannemois, affiche 3 455 €/m² (+14,3 % de plus) ; à l'inverse, Tousson reste à 1 917 €/m² (-36,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Milly-la-Forêt est une commune rurale de 4 562 habitants offrant un cadre d'accès aux commodités et au patrimoine naturel. Le marché immobilier, affichant un prix médian de 3 022 €/m², demeure stable avec une légère baisse sur 12 mois. La sécurité, l'offre scolaire locale et la richesse paysagère constituent les principaux facteurs décisionnels, au-delà des opportunités d'investissement.

Cette analyse de Milly-la-Forêt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.