Marché immobilier à Boutigny-sur-Essonne (91820) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 683 €/m² (interquartile 2 268–3 324 €/m²). Sur 594 transactions analysées en douze mois, la tendance est stable avec une variation de –0,43 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec espaces extérieurs. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 159 kWh/m² (classe C/D), reflétant une situation correcte. Les passoires thermiques (classe F+G) représentent 11,6 % du parc diagnostiqué. Les biens situés près du centre ou des abords de l'Essonne constituent la majorité des transactions.

Le score de sécurité communal s'établit à 61/100, avec un indice de localisation de 54/100. La commune est soumise à un Plan de prévention du risque inondation (PPRI) du fait de la proximité de l'Essonne. L'aléa moyen relatif à l'argile est classé en niveau moyen, et le risque sismique régional demeure très faible (niveau 1/5). Ces facteurs de risque naturel constituent des éléments de vigilance pour l'acquisition immobilière, notamment pour les biens proches du cours d'eau ou en zone d'exposition identifiée. Une consultation des documents d'urbanisme et des servitudes est recommandée avant achat.

Boutigny-sur-Essonne est desservie par un réseau routier permettant l'accès à la N20 et à l'A6, axes principaux de la région. Des lignes de bus régionales relient la commune aux pôles voisins et aux gares RER. La gare RER D de La Ferté-Alais, à proximité, constitue le principal point d'accès ferroviaire vers la région parisienne et Paris. Les déplacements locaux peuvent également s'effectuer à vélo, le long de la vallée de l'Essonne. Cette configuration la situe à une distance intermédiaire des centralités régionales, adaptée aux navetteurs.

La commune dispose de deux établissements scolaires publics : une école maternelle et une école élémentaire, accueillant les enfants du village. Cet équipement local réduit les trajets pour la petite enfance et le cycle primaire. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes environnantes, avec une desserte assurée par des transports scolaires. L'offre éducative locale est ainsi complétée par le maillage intercommunal de l'Essonne.

Boutigny-sur-Essonne propose un tissu associatif et commercial local, avec des commerces de proximité assurant les besoins quotidiens. Un marché local et des artisans animent le centre du village. Les bords de l'Essonne offrent des espaces de loisir et de détente, utilisés pour des balades, la pêche et les activités de plein air. La commune dispose d'équipements sportifs et d'espaces verts participant à la qualité de vie résidentielle. Le revenu médian des habitants s'établit à 24 701 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,4 % et un taux de propriétaires de 83,6 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Boutigny-sur-Essonne (2 683 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Dannemois, affiche 3 455 €/m² (+28,8 % de plus) ; à l'inverse, Gironville-sur-Essonne reste à 2 237 €/m² (-16,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Boutigny-sur-Essonne est une commune résidentielle accessible en prix, offrant un marché immobilier stable avec une consommation énergétique modérée. Elle s'adresse aux acquéreurs recherchant un cadre semi-rural avec proximité routière et ferroviaire vers les pôles régionaux. Les risques d'inondation (PPRI) et les caractéristiques géotechniques locales requièrent une analyse spécifique avant achat.

Cette analyse de Boutigny-sur-Essonne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.